5.5 Rooms, 237 m²

Wo andere den Garten pflegen, schwimmen Sie im eigenen Naturpool. Dieses grosszügige Einfamilienhaus am ruhigen Sonnenhang von Grabs bietet mehr als nur Raum es verbindet Wohnqualität, Natur und Privatsphäre auf hohem Niveau. In bevorzugter Lage am Ende einer Sackgasse geniessen Sie Ruhe, Aussicht und ein gepflegtes Wohnumfeld.Die Liegenschaft wurde 1979 erbaut und zwischen 2000 und 2024 umfassend modernisiert. Auf einem 1'026?m² grossen Grundstück mit sorgfältig angelegtem Garten, Bachlauf und Naturpool entfaltet sich ein Zuhause mit viel Charakter. Rund 237?m² Wohnfläche, ein beheizter Wintergarten und durchdachte Aussenbereiche bieten Komfort für Paare, Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch an Stil und Eigenständigkeit.RaumprogrammIm Untergeschoss befinden sich eine helle Waschküche mit integriertem Technikbereich sowie zwei praktische KellerräumeIm Erdgeschoss liegen Küche und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. Von hier führt ein Steg aus Natursteinplatten zum Naturpool mit Bachlauf. Das Wohnzimmer mit Cheminée, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und die Doppelgarage vervollständigen das Geschoss.Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Ensuite-Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein grosszügiges Zimmer, das bei Bedarf in zwei Räume aufgeteilt werden kann.Ausstattung & TechnikZwischen 2000 und 2024 wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert und sorgfältig unterhalten. Erneuert wurden unter anderem die Küche mit hochwertigen V-Zug Geräten, diverse Bodenbeläge, Fenster, Elektroverteilung und Malerarbeiten. Das Heizsystem wurde durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Der beheizte Wintergarten wurde in das Wohnkonzept integriert, das Dach mit Schiefer neu gedeckt und wärmegedämmt. Der Aussenbereich mit Naturpool, Bachlauf und Sitzplätzen wurde mit grosser Sorgfalt neugestaltet. Ein praktischer Schopf bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.Eine integrierte Doppelgarage sowie 3-4 Aussenabstellplätze stehen zur Verfügung.Das BesondereDie gesamte Anlage, vom Natursteinweg über lauschige Sitzplätze, bis zum eigenen Teich ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Garten wurde über Jahre hinweg durch den Eigentümer mit grossem Engagement gepflegt und laufend weiterentwickelt. Der beheizte Wintergarten ist vollwertig nutzbar und erweitert den Wohnraum auf elegante Weise. Hier wohnen Sie mit viel Lebensqualität.Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Qualität und Atmosphäre. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung und erleben Sie die Vorzüge vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!