10 Rooms, 450 m²

**Un'Occasione da Sfruttare: Immobile centrale con grande potenziale**

?? _Piazza d'Armi, 6718 Olivone, Ticino_ ?? _Prezzo di vendita:_ **_CHF 875'000.-_**

**_Superficie del fondo 374 m2_**

Scopri il potenziale di questo affascinante immobile situato nel centro di Olivone, nel cuore verde e soleggiato della Valle di Blenio. Una proprietà (costruita nel 1950, rinnovata nel 2006), oggi pronta per una nuova visione imprenditoriale!

**Composizione dell'immobile**

**Piano terreno:**(ca. 100 m2 incluso il portico)

· Spazio commerciale attualmente affittato, garanzia di reddito immediato

· Locale tecnico e cantine

· Accesso comodo e visibilità centrale

**Primo piano:**(ca. 170 m2 + terrazzo)

· **Bar Rex**, locale ben avviato con contratto d'affitto a lungo termine

· Ampia terrazza soleggiata con vista sulle montagne

· Spazio bar con cucina, tavolini e servizi

· Atmosfera calda, perfetta per residenti e turisti

**Piani superiori:**(m2 non rilevati)

· Locali allo stato grezzo da ristrutturare, **ideali per creare appartamenti, camere per turisti o uffici**

· **Possibilità di sopraelevare di un piano**, ampliando ulteriormente la superficie abitabile

**Caratteristiche aggiuntive**

· Impianto di riscaldamento moderno a **biomassa**, efficiente ed ecologico

· Parcheggi comunali a disposizione a pochi passi

· **Possibilità di realizzare posteggi privati** sul lato dell'edificio

· Posizione strategica: in pieno centro, vicina a tutti i servizi principali

**Potenziale d'investimento**

Con spazi già affittati e redditività esistente, questo edificio rappresenta **un'opportunità perfetta per investitori**. I piani superiori offrono **grande potenziale di sviluppo**: realizza un moderno **Bed & Breakfast, struttura AirBnB**, mini appartamenti turistici o residenziali.

Un immobile dal fascino autentico, immerso nella tranquillità delle montagne ticinesi, pronto a rinascere con il tuo progetto!

?? **Contattaci ora per maggiori informazioni o una visita!** Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità nella suggestiva cornice della Valle di Blenio.