Commercial property

EXCLUSIVITÉ SCHMIDT - CONFIDENTIEL


Halle commerciale + terrain constructible destiné à une extension commerciale ou au logement collectif, idéal pour un investissement stratégique.


La première parcelle, un terrain nu d'env. 3'900 m², offre une flexibilité totale pour le développement de nouveaux projets. La seconde, une halle mixte de plus de 12'400 m² sur trois niveaux, propose un rendement locatif immédiat avec un très fort potentiel d'optimisation.


Situé à proximité immédiate de l'autoroute A9, en zone mixte, cet ensemble bénéficie d'une accessibilité optimale et d'un marché locatif dynamique. Cette acquisition représente une opportunité rare d'investissement et de croissance.




1. Synthèse de l'opportunité 
 - Type d'actif : Halle mixte (commerce, stockage, ateliers, administratif, habitat)
 - Superficie : 12'455 m² sur 3 niveaux, avec un volume total de 38'100 m³
 - Prix de vente : CHF 8'600'000.-
 - Rendement brut actuel: 5.72% (CHF 337'732/an)
 - Rendement brut projeté : 25.78 % (CHF 1'521'527/an)
 - Localisation : Valais
 - Zone: Artisanale et habitation 
 - Disponibilité : A convenir


- Type d'actif : Terrain constructible avec fort potentiel de développement (logement collectif, commerce, stockage)
- Superficie : Sur demande
- Prix de vente : Sur demande
- Rendement brut actuel : 2.15 % (CHF 58'200/an)
- Rendement brut projeté : À définir selon projet (secteurs possibles : stockage, commerce, habitat)
- Localisation : En Valais, à proximité immédiate de l'autoroute A9
- Zone: Artisanale et habitation 
- Disponibilité : À convenir


2. Pourquoi investir dans cet actif ?
 - Rendement attractif : Potentiel d'augmentation des loyers grâce à une revalorisation.
 - Position stratégique : Situé en Valais, avec un accès direct à l'autoroute et des infrastructures locales (gare, commerces, etc.).
 - Diversité des usages : Configuration adaptée à de multiples activités, incluant commerce, stockage, bureaux, habitat et ateliers artisanaux.
 - Opportunité de croissance : Possibilités d'optimisation des espaces locatifs pour une segmentation adaptée à divers locataires, notamment en self-stockage.


3. Processus de vente
  - Accès aux données : Après signature d'un accord de confidentialité (NDA - Non-Disclosure Agreement), nous mettons à disposition :
  - Plans détaillés et diagnostics techniques
  - Données locatives (baux, revenus, conditions contractuelles)
  - Rapport d'évaluation indépendant
  - Conditions de transaction : La transaction sera menée en francs suisses et selon un calendrier établi avec l'acquéreur. Les deux sites sont réunis en un lot unique, permettant une acquisition simplifiée et une valorisation optimale de l'ensemble.