5 Rooms

Entdecken Sie dieses einzigartige Rustico in der malerischen Gemeinde Gordola, Tessin. Gelegen an der Via Sasso Misocco, bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus rustikalem Charme und modernem Komfort.

**Highlights der Immobilie:**

* **Atemberaubende Aussicht:** Geniessen Sie einen spektakulären Panoramablick auf den See und die umliegenden Berge von Ihrer privaten Terrasse aus.
* **Charmante Architektur:** Ein zweistöckiges Haus in zartem Rosa, umgeben von üppigem Grün und einer charakteristischen Steinmauer.
* **Naturverbunden:** Das Grundstück verfügt über einen verwunschenen Garten mit hohen Bäumen, der Ruhe und Privatsphäre bietet.
* **Helle Innenräume:** Lichtdurchflutete Zimmer mit Holzböden und freiliegenden Holzbalken an der Decke schaffen eine warme Atmosphäre.
* **Moderne Küche:** Eine zeitgemässe Küche mit hellen Holzschränken, Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten.

**Lage und Umgebung:**

* Ruhige Lage mit geringer Lärm- und Verkehrsbelastung
* Sonnige Lage, besonders im Sommer
* In der Nähe eines Flusses
* Bushaltestelle "Scalate" in 12 Gehminuten erreichbar
* Apotheke "Farmacia Aldo Cassina" in 14 Gehminuten

Dieses charmante Rustico bietet die perfekte Gelegenheit, den Tessiner Lebensstil in vollen Zügen zu geniessen. Ob als Feriendomizil oder dauerhaftes Zuhause, hier finden Sie Ruhe und Inspiration inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses besonderen Ortes verzaubern!

Das Haus muss vollständig renoviert werden. Das bebaubare Grundstück unterliegt Artikel 26 des Bebauungsplans (PR) von Gordola: 9 m bis zur Traufe, 11 m bis zum First, 2 m zusätzlich, wenn Parkplätze auf dem Dach gebaut werden; Ausnützungsziffer (AZ) 35 %, Überbauungsziffer (ÜZ) 0,60, insgesamt möglich.

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Benvenuti in questa incantevole casa di campagna situata nella pittoresca Gordola, un gioiello nascosto nel Canton Ticino. Questa proprietà unica offre un perfetto connubio tra il fascino rustico e il comfort moderno, il tutto immerso in un paesaggio mozzafiato.

**Caratteristiche principali:**

* **Vista Spettacolare:** Godetevi una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti dalla vostra terrazza privata.
* **Architettura Distintiva:** Una casa rossa a due piani con un balcone caratteristico, che si fonde armoniosamente con l'ambiente circostante.
* **Giardino Lussureggiante:** Un ampio giardino verde con alberi alti e vegetazione rigogliosa, perfetto per gli amanti della natura.
* **Terrazza Spaziosa:** Una grande terrazza con ghiaia o ciottoli, ideale per rilassarsi e godersi il panorama.

**Posizione e Ambiente:**

* Situata in Via Sasso Misocco, nel tranquillo comune di Gordola (6596).
* Ambiente sereno e silenzioso, perfetto per chi cerca pace e tranquillità.
* Ottima esposizione solare, specialmente durante i mesi estivi.
* Vicina a comodità essenziali come la fermata dell'autobus "Scalate" (12 minuti a piedi) e la Farmacia Aldo Cassina (14 minuti a piedi).
* Nelle vicinanze di un fiume, offrendo ulteriori opportunità per attività all'aperto.

Questa casa di campagna è l'ideale per chi cerca una fuga dalla frenesia della vita cittadina, offrendo un rifugio tranquillo immerso nella natura. Con la sua posizione strategica e le sue caratteristiche uniche, rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere in armonia con l'ambiente circostante, godendo al contempo di tutti i comfort moderni.

Disponibile per l'acquisto immediato, questa proprietà è pronta a diventare la vostra nuova casa dei sogni nel cuore del Ticino. Non perdete l'occasione di possedere questo pezzo di paradiso alpino!

La casa è da rifare completamente. Il terreno edificabile segue l'art. 26 del PR di Gordola: 9m alla gronda, 11m al colmo, 2m extra se si fanno posteggi sul tetto, i.o 35% i.s. 0.60 totale possibile