7.5 Rooms, 762 m²

Terrain aménagé à construire de 762 m2 avec vue de 120 degrés sur le lac de Morat et les Alpes à Lugnorre (Canton de Fribourg) à la route du Quart-Dessus 24, 1789 Lugnorre (Commune du Mont-Vully) au centre du village historique et pittoresque protégé par les monuments historiques.

*NOUVEAU* La Mise à l'enquête publique officielle pour la construction d'une Maison de 4 appartements est terminée du 25.05.2026 au 16.06.2026. La procédure de demande du Permis de construire est en cours auprès des instances concernées.

Protection aux biens culturels:
Zone: zone de centre protégée (ZV: zone village).

Possibilité sur ce terrain à bâtir aménagé de 762 m2 de construire une maison à restaurer partiellement et à reconstruire: aucune protection (ni 1, ni 2, ni 3) mais d'une part, devant être reconstruite strictement dans le volume existant (1291 m3) d'une ancienne bâtisse à démolir datant de 1860 (légère rénovation en 1960) et d'autre part, la conservation uniquement de la façade Nord du côté route jusqu'à la sous-toiture (exigence des biens culturels ou monuments historiques du Canton).

ISOS: Périmètre, Objectif de sauvegarde A; Catégorie 2.

ZONES (terrain):
Un terrain d'une surface de 762 m2 se subdivisant en 3 Zones.
1 - Zone village (ZV) faisant partie du village historique protégé.
2 - Zone libre (ZL) ou zone verte (pré, arbres fruitiers maxi 2 mètres, vignes, etc).
3 - Zone de stationnement (ZIG) pour véhicules (4).

Le terrain à bâtir aménagé (Art. 326) orienté EST-SUD-Ouest où se trouve cette maison villageoise est au centre d'un village historique et pittoresque en face des Ecoles et des transports publics avec vue panoramique garantie d'environ 120 degrés sur le lac de Morat, les Alpes bernoises, fribourgeoises et vaudoises du fait que ce bien se situe dans la zone village protégée (ZV).

La station de Bus (TPF) ainsi que l'Ecole se trouvent en face du bien à 1 minute à pied.

COMMERCES à Lugnorre:
Boulangerie/épicerie/poste, fromagerie/épicerie, marchés à la ferme, vigneron encaveur, écoles diverses, places de jeux publics, parkings publiques d'environ 80 places, toilette visiteur, arrêts de bus TPF (direction de et venant de la gare CFF de Sugiez puis train direct RER sans changement de train jusqu'à Fribourg ou autres destinations comme Neuchâtel, Berne, Payerne, etc ), trottoir entre les 2 stations de bus TPF (env. 15 entre les 2 arrêts de bus de Lugnorre et la gare CFF de Sugiez) et dans le centre pittoresque et historique du village, 1 caserne de pompiers, 1 déchèterie, 2 restaurants, 1 hôtel et divers autres commerces.

COMMERCES dans la COMMUNE du Mont-Vully dont fait partie Lugnorre:
Plusieurs plages publiques avec toilettes et cabines publiques, douche, débit de boissons dont Môtier à 1 km à pied de Lugnorre, 3 débarcadères de la société de navigation LNM afin de desservir la navigation sur les 3 lacs de Morat, de Neuchâtel et de Bienne, 1 gare CFF, plusieurs stations de bus TPF, de nombreux commerces idem à ceux de Lugnorre avec en plus pharmacie, médecin et dentiste, des supermarchés, poste, stations d'essence, églises, etc ...

IMPORTANT: Impôts sur le revenu et la fortune de la Commune des personnes physiques: 58% de l'impôt cantonal de base et la contribution immobilière: 1,50 pour mille de la valeur fiscale de l'immeuble.

La vente s'adresse à des personnes physiques ou morales suisses ou étrangères comme domicile principal ou secondaire.

Information: possibilité d'achat de suite, le bien étant actuellement sous hypothèques avec le taux Saron.

L'annonce avec photos et plans est sur Homegate.ch pour recherche sous "Maison" et sur Immoscout24.ch pour recherche "Terrain".

Nous vous conseillons en français, schwyzerdütsch, allemand, anglais et italien.

Natel du propriétaire (société familiale): 0792306866 de 14h30 à 22h00 et aussi le samedi et dimanche.

(informations ci-dessus non-exhaustives et non-contractuelles).