9 Rooms, 300 m²

Situation :
Cette villa est idéalement située dans un quartier résidentiel d’Ardon, à proximité des commerces et des transports publics. Conçue avec des matériaux de qualité et répondant aux standards récents en matière d’isolation thermique, elle offre un confort de vie optimal. Grâce à sa configuration, cette propriété convient aussi bien à une famille recherchant un vaste espace de vie qu’à un investisseur souhaitant exploiter son potentiel locatif. Avec un spacieux 5.5 pièces en duplex d’environ 200 m², un appartement de 2.5 pièces au rez inférieur, ainsi que deux studios indépendants, elle permet de générer des revenus locatifs intéressants ou d’accueillir une seconde famille tout en préservant l’intimité de chacun.

Caractéristiques :
• Volume : env. 1'560 m³
• Résidence secondaire autorisée, non meublée. Vente aux étrangers selon conditions.
• Orientation : sud-ouest
• Chauffage : à gaz, distribution au sol. Panneaux solaires.
• Parcelle : n° 1653, surface de 1'096 m²

Duplex au rez supérieur :
• Hall d’entrée
• Séjour lumineux avec accès au balcon ouest
• Cuisine avec accès à la terrasse privative
• 2 chambres avec chacune une salle de bain privative
• 2 chambres à coucher 
• Salle de bain avec douche, WC et lavabo
• Patio offrant un grand volume exploitable

Étage :
• Vaste espace polyvalent (bureau, salle de fitness, etc.)

Rez inférieur :
• Local technique avec machine à laver et sèche-linge
• Atelier / garage-box

Avec accès indépendant et terrasse privative pour chaque logement :
• Appartement 2.5 pièces avec salon, chambre à coucher, salle de bain avec douche
• Deux studios, chacun avec salle de bain et douche

Extérieurs :
• Places de parc
• Terrasses et jardin

Possibilité de constituer une petite PPE et de morceler la propriété, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour un investissement ou un usage différencié des lots.

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