3.5 Rooms, 145 m²

A Lugaggia, in una tranquilla e soleggiata zona residenziale immersa nel verde, a pochi minuti da Tesserete e Lugano, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 3.5 locali situato al piano terra di una curata palazzina bifamiliare edificata nel 2000.

L'abitazione si distingue per il giardino privato, l'orto, e i numerosi spazi accessori che garantiscono comfort e funzionalità. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno e ben collegato.

Distribuzione interna:
- Ampio e luminoso soggiorno con camino, zona pranzo e accesso diretto al giardino e all'orto.
- Cucina con mobili su misura.
- Spaziosa camera da letto.
- Studio/seconda camera da letto.
- Bagno finestrato con doccia.
- Terrazza coperta con vista aperta sul verde.

Spazi accessori:
- 1 parcheggio in autorimessa al piano cantina (CHF 40'000.-)
- 3 parcheggi esterni (CHF 15'000.- cadauno)
- 1 deposito
- 1 ripostiglio
- 1 cantina
- 1 locale rifugio (deposito)
- Lavanderia e locale tecnico comuni

Punti di forza:
- Palazzina composta da sole due unità (massima tranquillità).
- Impianto di riscaldamento con termopompa ad aria e serpentine a pavimento (alta efficienza energetica).
- Pannelli solari di ultima generazione con produzione energetica in eccesso a beneficio dei condomini.
- Posizione tranquilla e immersa nel verde, con vista aperta.
- Ideale per famiglie, coppie o per chi cerca un'abitazione con giardino privato.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per chi cerca tranquillità, comfort e spazi esterni privati, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alla città di Lugano.


In Lugaggia, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend im Grünen, nur wenige Minuten von Tesserete und Lugano entfernt, bieten wir eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 zum Verkauf an.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen privaten Garten, einen Gemüsegarten und zahlreiche Nebenräume aus, die Komfort und Funktionalität garantieren. Eine ideale Lösung für diejenigen, die in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung leben möchten.

Interne Aufteilung:
- Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und direktem Zugang zum Garten und Gemüsegarten.
- Küche mit maßgefertigten Möbeln.
- Geräumiges Schlafzimmer.
- Arbeitszimmer/zweites Schlafzimmer.
- Verglastes Badezimmer mit Dusche.
- Überdachte Terrasse mit freiem Blick ins Grüne.

Nebenräume:
- 1 Garagenstellplatz im Untergeschoss (CHF 40'000.-)
- 3 Aussenparkplätze (CHF 15'000.- pro Stück)
- 1 Abstellraum
- 1 Abstellraum
- 1 Keller
- 1 Abstellraum
- Gemeinsame Waschküche und Technikraum

Stärken:
- Gebäude besteht aus nur zwei Einheiten (maximale Ruhe).
- Heizungsanlage mit Luftthermopumpe und Fußbodenkonvektoren (hohe Energieeffizienz).
- Sonnenkollektoren der neuesten Generation mit überschüssiger Energieproduktion zugunsten der Eigentumswohnungen.
- Ruhige, grüne Lage mit freiem Blick.
- Ideal für Familien, Paare oder diejenigen, die ein Haus mit einem privaten Garten suchen.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die Ruhe, Komfort und einen privaten Außenbereich suchen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und der Stadt Lugano zu verzichten.


In Lugaggia, in a quiet and sunny residential area surrounded by greenery, just a few minutes from Tesserete and Lugano, we offer for sale a bright 3.5-room apartment located on the ground floor of a well-kept semi-detached building built in 2000.

The dwelling stands out for its private garden, vegetable garden, and numerous accessory spaces that provide comfort and functionality. An ideal solution for those who want to live in a serene and well-connected environment.

Internal distribution:
- Spacious and bright living room with fireplace, dining area and direct access to the garden and vegetable garden.
- Kitchen with custom-made furniture.
- Spacious bedroom.
- Study/second bedroom.
- Windowed bathroom with shower.
- Covered...