2.5 Rooms, 956 m², Ground floor 

Idealerweise im Herzen des dynamischen Gewerbegebiets von Etoy gelegen, profitiert diese außergewöhnliche Gewerbefläche von **956 m²** von einer **strategischen Lage** zwischen zwei großen, renommierten Einzelhändlern, **McDonald's und GIFI**. Der Mietvertrag umfasst auch eine Außenfläche von **360 m²** hinter dem Gebäude sowie eine attraktive Geschäftsfassade von **23 Metern Länge**, die eine optimale Sichtbarkeit für jeden großen Einzelhändler bietet.

Mit einem **Grundmietzins von CHF 315.-/m²/Jahr** (also CHF 301'140.- zuzüglich MwSt. und Nebenkosten pro Jahr) ist dieser Raum ideal für den Einzelhandel mit hoher Frequenz und einfacher Erreichbarkeit.

**Eine Strategische Lage im Herzen der Waadt**

Zwischen Lausanne und Genf gelegen, ist **Etoy** eine beliebte Gemeinde im Kanton Waadt, die von ihrer **excellenten Erreichbarkeit** profitiert, dank ihrer unmittelbaren Nähe zur **Autobahn A1**. Diese aufstrebende Region ist ein wichtiger Wirtschafts- und Handelsstandort, der viele nationale und internationale Einzelhändler anzieht, dank ihres **attraktiven Umfelds, ihres hohen Kaufkraftpotenzials und ihrer starken regionalen Frequenz**. Das **Gewerbegebiet von Etoy**, in dem sich die Fläche befindet, umfasst bereits renommierte Einzelhändler, die einen wichtigen Kundenstrom und eine erhöhte Sichtbarkeit für jedes Unternehmen garantieren, das sich hier niederlassen möchte.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem der attraktivsten Gewerbegebiete der Romandie zu etablieren!