2.5 Rooms, 956 m², Ground floor 

Idéalement située au cœur de la dynamique zone d'activités d'Etoy, cette surface commerciale exceptionnelle de **956 m²** bénéficie d'un **emplacement stratégique** entre deux grandes enseignes de renom, **McDonald's et GIFI**. Le bail comprend également une surface extérieure de **360 m²** à l'arrière du bâtiment ainsi qu'une façade commerciale attrayante de **23 mètres linéaires**, offrant une visibilité optimale pour toute grande enseigne.

Avec un **loyer de base de CHF 315.-/m²/an** (soit CHF 301'140.- HT et HC par an), cet espace est idéal pour le retail bénéficiant d'une forte fréquentation et d'un accès facile.

**Un Emplacement Stratégique au Cœur de la Côte Vaudoise**

Située entre Lausanne et Genève, **Etoy** est une commune prisée du canton de Vaud, bénéficiant d'une **excellente accessibilité** grâce à sa proximité immédiate avec l' **autoroute A1**. Cette région en plein essor est un pôle économique et commercial majeur, attirant de nombreuses enseignes nationales et internationales grâce à son **cadre attractif, son pouvoir d'achat élevé et sa forte affluence régionale**. La **zone d'activités d'Etoy**, où se trouve la surface, regroupe déjà des enseignes de renom, garantissant un flux de clientèle important et une visibilité accrue pour toute entreprise souhaitant s'y implanter.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'établir votre enseigne dans l'une des zones commerciales les plus attractives de Suisse romande !