9 Rooms, 246 m²

Generell

**PRESTIGIÖSE VILLA BIFAMILIARE MIT POOL, NEBENGEBAUDE UND WERKSTATT.**

Wir bieten zum Verkauf eine wunderschöne Villa mit Pool, die in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend in Lumino liegt. Diese exklusive Immobilie bietet große Räume, Privatsphäre und Komfort, mit der Möglichkeit, mehrere Familien oder einen Teil des Gebäudes als Investition zu nutzen.

Die Villa besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten:

**Wohnung im Erdgeschoss (3,5 Zimmer)**

* Große und helle Wohnzone, funktionale Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche.

**Wohnung im ersten Stock (4,5 Zimmer)**

* Gut verteilte Räume, gemütliches Wohnzimmer, moderne Küche, drei Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zur Vervollständigung dieser einzigartigen Immobilie:

**Nebengebäude** mit Wohnzimmer und Schlafzimmer, ideal für Gäste oder persönliche Nutzung.
**Grotte** mit Kamin, ideal für gesellige Momente in einer warmen und einladenden Atmosphäre.
**Wunderschöner Garten mit Pool**, eine Oase der Entspannung, umgeben von Grün, mit Kirschbaum und zwei schönen Olivenbäumen.
**Garage** mit Werkstatt und zwei überdachten Parkplätzen, ideal für Heimwerker oder berufliche Aktivitäten.
**Carport** für vier überdachte Parkplätze, garantierend viel Platz für das Parken.

**Zusätzliche Ausstattung:**
Qualitätsausführung und helle Räume
Strategische Lage, nahe bei den Dienstleistungen, aber in der Ruhe

Eine unverpassbare Gelegenheit für diejenigen, die eine exklusive, geräumige und vielseitige Residenz im Herzen des Tessins suchen.
Beschreibung der Immobilie

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

**Erdgeschoss (Wohnung 3,5 Zimmer)**

* Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum überdachten Loggia und zum Garten mit Pool
* Schlafzimmer
* Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Technikraum

**Erster Stock (Wohnung 4,5 Zimmer)**

* Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* Balkon von 7 m²
* Schlafzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche

**Nebengebäude**

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer

Zur Vervollständigung der Immobilie haben wir eine Grotte von 16 m², einen Lagerraum von 7 m², eine Holzlagerhalle von 12 m², eine Außendusche, einen Wasserbehälter von 9 m², eine Waschküche von 20 m² und die Garage/Werkstatt von 48 m². Darüber hinaus finden wir den Garten von 890 m², der den überdachten Pool von 8,00 x 4,00 m und einer Tiefe von 1,20 bis 2,00 m beherbergt.