4.5 Rooms, 150 m²

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50 Minuten von Basel, 1 Stunde von Biel und 1,5 Stunden von Bern entfernt

Grundstück von 1529 m2

- davon 1188 m2 Garten in Permakultur

- davon 529 m2 zusätzliche Nutzfläche in Bauzone

Hübsches Dorfhaus

-> 4,5 Zimmer, ca. 150 m² Wohnfläche

-> Ohne direkte Nachbarn

-> Nachhaltig und ökologisch renoviert mit gesunden und hochwertigen Baumaterialien

-> Baujahr 1870, umfangreiche Renovierungen 1996 und 2012, letzte Renovierungen 2023 und 2024.

Grosser Permakultur-Garten (1188 m2) mit zahlreichen mehrjährigen Pflanzen zur Erzeugung von Nahrungsmitteln in Hülle und Fülle:

-> Obstbäume: Apfel, Birne, Kirsche, Pflaume, Feige, Quitte, Nektarine, Aprikose, Kaki, Pawpaw, Holunder

-> Nussbäume: Haselnuss, Mandel

-> Reben, Kiwi und Mini-Kiwi

-> Schwarze Johannisbeere, rote Johannisbeere

-> Rhabarber, Erdbeere, Himbeere

-> Ackerlauch, Rocambole-Zwiebel

-> Kräuter: Thymian, Rosmarin, Oregano, Schnittlauch, Zitronenmelisse, Bärlauch

-> Ausreichend Grünfläche für einen Gemüsegarten oder andere Projekte zur Selbstversorgung mit Lebensmitteln

Grillplatz aus Kalkstein (2024) mit Sitzgelegenheiten rund um das Feuer, umgeben von Blumen und verschiedenen Pflanzen.

Sandkasten für Kinder im Schatten.

Große Terrasse (60 m2)

-> mit Naturstein (Piemonteser Sandstein) gepflastert

-> Pergola aus Massivholz (europäische Lärche, 2024), die im Sommer mit Kiwi, Mini-Kiwi und Klematis beschattet wird

-> Hängematte

Große und hohe Garage (19 m2), ideal für ein großes Auto oder ein Wohnmobil

Holzschuppen (40 m2) zur Lagerung von Holz und/oder zum Abstellen eines zusätzlichen Autos, vor Regen geschützt

Alte Grube, die zur Regenwassergewinnung genutzt werden kann

Dachboden, Scheune und alter Stall können für verschiedene Zwecke umgebaut werden, z. B.: Wohnen, Tierhaltung, Werkstatt (technische Leitungen teilweise bereits vorhanden)

Dach nach Süden ausgerichtet (großes Photovoltaikpotenzial)

Wohnbereich - Erdgeschoss:

-> Eingang mit Garderobe

-> Flur

-> WC und Waschbecken

-> Wohnzimmer (23 m²) mit Kamin aus Jura-Kalkstein und Ausgang zum Garten

-> Massivholzküche (Erle, von der Firma Team7) und Esszimmer (insgesamt: 24m2), Ausgang zum Garten und zur Terrasse

- Eingebauter Kühlschrank (Miele)

- Eingebauter moderner Geschirrspüler (Miele, 2023, Energieklasse A)

- Eingebauter moderner Backofen (Bosch)

- Moderne Glaskeramik-Kochfelder (Schott Ceran)

-> Lagerraum mit Schränken (11 m²)

-> Frostfreier Keller (6 m²)

-> Waschküche (13 m²)

- Sauna

- Dusche

- Waschmaschine (V-Zug Adora, 2023, Energieeffizienzklasse A)

- Wäschetrockner (V-Zug Adora, 2023, Energieeffizienzklasse A)

-> Technikraum / Heizung

- Kombinierte Holz- (1996) und Ölheizung (2004)

- 2000-Liter-Öltank mit Auffangwannen

- TIBA-Scheitholzkessel (2014)

- Letzte Kontrolle der Heizkessel im Jahr 2024

- Sockelradiatoren

Wohnbereich - 1. Stock:

-> Flur

-> 3 große Schlafzimmer

- 1 Schlafzimmer mit 24 m²

- 1 Schlafzimmer mit 22 m²

- 1 Schlafzimmer mit 16 m² mit eingebauter Massivholz-Bibliothek und zusätzlichem Ankleidezimmer (3 m²)

-> Großes Badezimmer (13 m²)

- 2 Waschbecken

- 1 Bidet

- 1 Toilette

- 1 Badewanne

- 1 Dusche

Technische Details:

-> Energieausweis C/C

-> Stromkontrolle 2025

-> Betonfundamente

-> Doppelte Aussen-/Innenisolation der Steinmauern mit HAGA-Mineralmörtel

-> Endputz aus Lehm

-> HAGA-Mineralfarbenanstriche

-> Teilweiser Austausch von Dachstuhl und Dachdeckung

-> Spenglerarbeiten aus Kupfer

-> Massgefertigte Fenster und Türen aus Massivholz

-> Massivholzparkett (Ahorn, 20 mm) im Erdgeschoss

-> Massgefertigte Treppe aus Massivholz (Ahorn)

-> Sanitäranlagen CISAL im Retro-Stil, mit keramischen Fugen

-> LAN-Anschluss im ganzen Haus

Werte:

-> Feuerversicherungswert: Frs. 755'000.-

-> Amtliche Bewertung: Frs. 332'680.-

-> Mietwert für die Steuern: Frs. 13'060.-

Verkaufspreis: Frs. 635'000.-