2.5 Rooms, 67 m², Ground floor 

**Zürich-Höngg**

Zürich Höngg verbindet das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Dieser charmante Stadtteil im Nordwesten Zürichs besticht durch seine idyllische Lage auf einer Anhöhe. Bekannt für seine ruhigen Wohnquartiere und historische Dorfatmosphäre, bietet Höngg eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Einzelpersonen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Zürcher Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar. Die charmante Mischung aus Tradition und Moder- ne, ergänzt durch lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants, macht Höngg zu einer begehrten Wohnlage mit unverwechselbarem Charakter. Entdecken Sie ein Quartier, das Urbanität und Natur in perfekter Harmonie vereint – willkommen in Zürich- Höngg!

**Lage**

Die Liegenschaft befindet sich im schönen, ruhigen und sonnig gelegenen Wohngebiet "Rütihof". Die Bushaltestelle > befindet sich vor dem Haus. Mit dem Bus erreicht man die Tramhaltestelle > in wenigen Fahrminuten und von da mit dem Tram Nr. 13 die City in 20 Minuten.

**Einkauf**

Ein Coop, nur wenige Meter vom Haus entfernt, ist ideal für den täglichen Einkauf. Weitere Läden befinden sich im Zentrum von Höngg oder in Zürich.

**Sport und Freizeit**

Die umliegenden Weinberge, Wälder und Naherholungsgebiete wie der Käferberg oder der Höngger- berg locken zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten. Das Highlight ist das >, welches im Sommer ganze Heerscharen von Hönggern zu einem erfrischenden Bad in der Limmat anlockt. Höngg verfügt über ein Hallenbad und bietet viele Vereine und lokale Sportclubs für Klein und Gross.

**Raumaufteilung und Zustand**

Entrée, Korridor mit Einbauschrank, Wohn-/Esszimmer, geschlossene Küche mit Ausgang zum Sitzplatz, begehbare Dusche/Closomat, grosszügiges Schlafzimmer, Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur Wohnung muss ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage zu CHF 30'000 dazu gekauft werden. Es besteht die Möglichkeit, einen 2. Garagenplatz zu erwerben.

Die Wohnung muss saniert werden.

**Besonderes**

Die Wohnung ist im Baurecht. Der jährliche Baurechtszins beträgt für die Wohnung CHF 3'551 und für die Garage CHF 478.