12 Rooms

**DESCRIZIONE**

**In esclusiva a Novaggio**, ridente località del medio Malcantone, in posizione immersa nel verde proponiamo in vendita questo **fondo di m2 2'017**. Separatamente ulteriori ca. m2 5'000 di fondo perimetrali alla villa / abitazioni sono acquistabili, determinando una proprietà di oltre **m2 7'000**(ideale per privacy e valorizzazione della proprietà).

Novaggio beneficia di tutti i servizi primari, come anche ottimi collegamenti con i trasporti pubblici verso Lugano, autostrada, aereoporto di Lugano, ecc.. A Novaggio inoltre la clinica di riabilitazione (EOC). Buone possibilità per gli acquisti,medico, dentista, farmacia, scuole (infanzia, elementare, media) nelle vicinanze.

Localizzato fuori zona edificabile ma al beneficio di un progetto approvato per il recupero di volumi esistenti determinanti la realizzazione di una **villa primaria di ca. m2 620** di superficie calpestabile. Sole, tranquillità e privacy sono elementi riconoscibili.

Attualmente è a disposizione il nullaosta per la ripresa dei lavori, fermo restando l'attualizzazione secondo le normative in vigore.

**_Attualmente i volumi edificati, risultano iscritti a Registro Fondiario in due abitazioni distinte, situazione che permette in alternativa di realizzare due residenze mediante una variante in corso d'opera_**. _(dalle informazioni assunte una delle due può essere destinata a residenza secondaria)_

**Non esitate a contattarci**per tutti gli approfondimenti del caso.

**Luminati Francesco 079 375 90 18** é a vostra disposizione.

**IN SINTESI**

* **fondo di m2 2'017**(ev. ulteriori m2 ca. 5'000)
* soleggiamento, tranquillità e privacy
* licenza e nullaosta per inizio lavori
* ottimo soleggiamento
* **volume edificato per ca. m3 2650**
* **superficie calpestabile interna ca. m2 620**
* Ottima funzionalità interna
* Villa di prestigio o 2 abitazioni (di cui una ev. secondaria)
* Localizzazione vicino a tutti i servizi disponibili

**- Prezzo: CHF 800'000.--**