Single-family house

EXCLUSIVITE - POTENTIEL DE RENOVATION - CHARMANT VILLAGE

Située au coeur du charmant village de L'Abergement, cette maison villageoise composée de 2 logements indépendants offre un cadre de vie idéal, proche de la campagne. 

Le village est à 3 minutes de l'entrée de la semi-autoroute Orbe-Ballaigues. Il est également à proximité d'Orbe (5 minutes) et des différentes commodités mais aussi proche de Lausanne (30 minutes). 

L'offre inclut une parcelle de 456 m², comprenant la maison villageoise.

De plus, le futur propriétaire aura la priorité d'acquérir deux parcelles supplémentaires situées juste en face de la maison (prix et détails sur demande) :

• Bien-fonds no 94 de 183 m2 (jardin)
• Bien-fonds no 93 de 31 m2 (parking)

Distribuée sur 3 niveaux, elle bénéficie de 2 duplex indépendants. Les logements seront libres de bail, l'emménagement ou le début des travaux de rénovation peuvent être effectués immédiatement. 

Les combles offrent un potentiel intéressant pour la création de logements supplémentaires. Les espaces généreux et ouverts laissent place à l'imagination pour concevoir des appartements uniques avec ses poutres apparentes.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour répondre respectivement aux normes actuelles en terme énergétique et de confort.

La maison se distribue de la façon suivante : 

A L'EXTERIEUR

• 2 places de parc 
• Terrasse

REZ-DE-CHAUSSEE

• Atelier avec local technique

Duplex Ouest - 1er niveau

• Hall d'entrée
• Cuisine agencée et salle à manger
• Espace salon équipé d'une cheminée à bois
• Jardin d'hiver
• Bureau borgne
• WC visiteurs
• Cave

Duplex Ouest - 2ème niveau

• 3 chambres
• Salle d'eau équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et d'un WC

Duplex Est - 1er niveau

• Hall d'entrée
• Cuisine agencée fermée et salle à manger 
• Espace salon
• Véranda (accès direct à l'extérieur)
• Réduit
• Salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC

Duplex Est - 2ème niveau

• 3 chambres

COMBLES

• Grand galetas brut