181 m², 2. floor 

Die Büro- und Praxisflächen in der Überbauung "7 am Park" liegen im Herzen des boomenden Trend-Quartiers Winterthur Neuhegi. Werden Sie ein Teil davon!

\- Anmietbare Teilflächen ab 107 m2 bis 290 m2 im 2.Obergeschoss
\- Ausbau: Rohbau 2
\- Lichtverwöhnte Räumlichkeiten
\- Personenlift und WC-Anlagen im Treppenhaus zur Mitbenutzung.
\- Geschmackvolle Farbgestaltung und Materialisierung der Allgemeinräume
\- Moderne Haustechnik mit bspw. Photovoltaik-Dachanlage, E-Ladestationen in der Tiefgarage, Glasfaser und Lüftung/Kühlung.
\- Kundenparkplätze vorhanden, Blaue Zone in unmittelbarer Umgebung
\- Bushaltestelle Schlossäcker direkt vor dem Haus
\- Bahnhof Oberwinterthur sowie Neuhegi sind in rund 7 Gehminuten erreichbar.
\- Im Erdgeschoss hat sich ein Fitness Center eingemietet, alle 109 Wohneinheiten sind bezogen.
\- Weitere Informationen: [ www.7ampark.ch/gewerbe/angebot ](http://www.7ampark.ch/gewerbe/angebot)

***HIGHLIGHT***
Der Mietzins gestaltet sich gestaffelt und setzt sich wie folgt zusammen (Mindestlaufzeit 5 Jahre, Kalkulationsbeispiel für eine Bürofläche mit **181 m2** ):

**Miete im 1. Jahr: CHF 2'790.40 pro Monat, netto** (CHF 185.00 m2/Jahr)
**Miete im 2. Jahr: CHF 2'941.25 pro Monat, netto** (CHF 195.00 m2/Jahr)
**Miete ab 3. Jahr: CHF 3'092.10 pro Monat, netto** (CHF 205.00 m2/Jahr)

Die Nebenkosten belaufen sich auf **CHF 452.50 pro Mona** t (CHF 30.00 m2/Jahr).

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