4.5 Rooms, 101 m², 3. floor 

Moderne 4.5-Zimmerwohnung mit Stadtkomfort und Ruheoase

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Holenackerstrasse 9 in Bern! Diese lichtdurchflutete 4.5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss bietet die ideale Kombination aus städtischem Komfort und entspanntem Wohngefühl.

**Wohnraum und Küche:**
Die durchdachte Raumaufteilung und der moderne Standard schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Das grosszügige Wohnzimmer mit den grossen Fensterfronten sorgt für eine angenehme Helligkeit und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die offene, stilvolle Küche (2017 renoviert) verbindet Funktionalität mit Geselligkeit und macht das Kochen zum Vergnügen.

**Schlafbereiche / Büro:**
Drei geräumige Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre. Die Zimmer sind so gestaltet, dass sie sowohl für Schlaf als auch für Homeoffice optimal genutzt werden können. Die Böden wurden im Jahr 2010 erneuert.

**Bäder:**
Die Wohnung verfügt über zwei zeitgemässe Bäder: ein renoviertes Bad mit Toilette und Waschtisch – mit der Möglichkeit, eine Dusche zu installieren. Dieses Bad wurde 2021 erneuert. Die helle Wohnung bietet ein weiteres grosszügiges Badezimmer mit Badewanne.

**Balkon und Aussenbereich:**
Der geräumige, überdachte Balkon ist ein echtes Highlight. Mit Blick auf das Zentrum Westside und in die Ferne bietet er Platz für entspannte Stunden im Freien – ob beim Grillieren im Sommer oder beim Entspannen auf einem Outdoor-Sofa, das dank des Dachs das ganze Jahr nutzbar bleibt.

**Liegenschaft und Umgebung:**
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft mit langjährigen Bewohnern aus. Die gepflegte Umgebung bietet ein harmonisches Wohnumfeld, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für kurze Wege ins Stadtzentrum.

**Finanzielle Vorteile:**
Die Wohnung befindet sich NICHT im Baurecht, und die moderaten Nebenkosten sowie ein gut gefüllter Erneuerungsfonds bieten finanzielle Sicherheit.

**Parkmöglichkeiten:**
Ein eigener Einstellhallenplatz kann für CHF 35'000.00 dazu erworben werden und ist in kurzer Gehdistanz zu erreichen. Zahlreiche Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

**Fazit:**
Diese Wohnung ist das perfekte Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Überzeugen Sie sich selbst!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!