160 m²

**Gemütlich, charmant, familiär - Ihre Doppeleinfamilienhaushälfte in Wil AG**
Mitten im idyllischen Mettauertal erwartet Sie eine gepflegte Doppeleinfamilienhaushälfte, welche sich optimal für Familien eignet. Das im Jahr 2001 erbaute Haus bietet auf 5.5 Zimmern eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit genügend Stauraum, ideal für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie entweder zum Gäste-WC oder direkt in das grosszügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit dank der grossen Terrassenfenster eine einladende Atmosphäre und direkten Zugang in das Freie bietet.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Essbereich und die geräumige Küche mit warmer Holzoptik.

Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist grosszügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das unter der Dachschräge einen besonders gemütlichen Charakter erhält.

Das Untergeschoss lässt sich ebenfalls sehen. Hier verfügen wir neben einem Wirtschafstraum (Waschen / Heizung), über einen geräumigen Keller mit direktem Zugang zum Autounterstand. Die Wärmepumpe wurde im Jahr 2023 ersetzt.

Diese Doppeleinfamilienhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

**Mettauertal - Ihr Rückzugsort im Grünen**
Der Ortsteil Wil stellte bis 2010 eine eigenständige Gemeinde dar, bevor sie - mit anderen Gemeinden der Region - zum Mettauertal fusionierten. Wil befindet sich im mittleren Teil des Mettauertals, inmitten des Tafeljuras, auf allen Seiten von Hügeln und Wäldern umgeben und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

An der Schule Mettauertal, mit den Standorten in Etzgen und Wil, werden rund 140 Kinder vom Kindergarten bis zur 6. Klasse unterrichtet. Die Schule Mettauertal ist eine integrative Schule und hat Blockzeiten, welche an die Busfahrpläne angepasst sind. Die Oberstufe befindet sich im nahegelegenen Bezirkshauptort Laufenburg.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Wil, wie z.B. ein Volg, eine Bäckerei, wie auch eine Metzgerei sind im Umkreis von ca. 3 Gehminuten zu erreichen.

In Laufenburg profitieren Sie von einer grossen Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Flanieren Sie durch die ehrwürdige Altstadt, geniessen Sie die Sonne am Rhein, besuchen Sie die Zwillingsstadt ennet dem Rhein.

**Von Wil in die Welt:**

Laufenburg/ Zoll (Auto: 10 min / ÖV: 14 min)
Frick (Auto: 21 min / ÖV: 34 min)
Aarau (Auto: 39 min / ÖV: 45 min)
Baden (Auto: 27 min / ÖV: 39 min)
Basel (Auto: 55 min / ÖV: 1h 5 min)
Zürich (Auto: 54 min / ÖV: 56 min)

**Das Wichtigste in Kürze**

* Baujahr 2001
* 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaushälfte
* 160 m2 Nettowohnfläche
* 170 m2 Grundstückfläche
* Teilweise gedeckter Sitzplatz
* Gedeckter Balkon
* Autounterstand mit direktem Zugang zur Liegenschaft
* Autoabstellplatz unmittelbar vor der Haustüre
* Wärmepumpenersatz 2023
* Dachumdeckung, neue Dachfenster 2024
* Kunststofffenster mit 2fach Isolierverglasung

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
**Das Verkaufsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**