300 m²

Die Beschreibung der Liegenschaft

Die einseitig angebaute Liegenschaft befindet ich an der Winterthurerstrasse 60 in Zürich. Alle Infrastruktureinreichungen, Schulen, Einkauf und öffentliche Verkehrsmittel (Tramhaltestelle Kinkelstrasse Tramlinien 9 & 10) sind in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich finden sich in den umliegenden Strassen blaue Zonen für den Individualverkehr.

Die Liegenschaft wurde 1907 erbaut und hat während ihrem rund 115-jährigen Dasein diverse Nutzungen erlebt. Die Liegenschaft zeigt sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Der von der Hauptstrasse abgewendete Garten, welcher der Mieterschaft zugänglich ist, bildet eine kleine, zusätzliche Oase.

Die aktuelle Raumaufteilung und derzeitige Nutzung dieser vollvermieteten Liegenschaft sieht im Detail wie folgt aus:

Untergeschoss

Der Zugang erfolgt über den Haupteingang oder via Aussentreppe. Allgemeine Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler (Münzeinwurf). Diverse Kellerabteile. Elektrik-Tableau. Heizbrenner und Oeltank.

Parterre

Zahnarztpraxis

Erste Etage

Medizinische Hausarzt-Praxis mit internistischem Schwerpunkt.

Zweite Etage

Diverse Praxis-/Büroräumlichkeiten welche an Klein-KMUs vermietet sind, wie unter anderem einer Podologischen Praxis, einer Physiotherapie Praxis, etc.

Dritte Etage

Eine modern ausgestattete 4- Zimmer-Wohnung

Vierte Etage

Dachstock

Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. Der Zugang für gehbehinderte Kunden erfolgt über einen vor wenigen Jahren eingebauten Treppenlift (bis zum 2. Obergeschoss).

Technische Daten

Baujahr

1907

Kataster

OB3997, Plan OB21, Oberstrass

Gesamtgrundfläche Parzelle 300m2

Gebäudegrundfläche 130m2

Gebäudevolumen 2025m3

Fassade Fassadenmauerwerk im Sockelbereich bis und mit Parterre. Aufbau Liegenschaft massiv. Erkeranbauten Strassenseitig. Einbau von Schallschutzfenstern im Gebäude.

Dachkonstruktion Holzkonstruktion; Abdeckung Ziegel

Zugang zur Liegenschaft Steintreppe mit Gartentor ab Hauptstrasse; Granitplatten rund um das Gebäude; Steintreppe mit Handlauf zum Haupteinang.

Treppenhaus Holzwendeltreppe mit Handlauf; Wände weiss gestrichen.

Wärmeverteilung Oelheizung / Raumverteilung via Radiatoren

Investitionen

In den letzten 25 Jahren wurden rund CHF 450000.00 in den Unterhalt resp. Ausbau der Liegenschaft investiert. Die grössten Einzelposten waren

• Sanierung Dachstock
• Erneuerung Wasserzuleitungen
• Einbau Schallschutzfenster
• Einbau neue Holztreppe im Treppenhaus
• Malerarbeiten Gesamtliegenschaft
• Sanierung Dachwohnung neue Küchen- und Badeinrichtung

Verkaufsdokumentation

sehr gerne stellen wir Ihnen unsere umfassende Verkaufsdokumentation mit Grundrissplänen und weiteren Informationen zu dieser einmaligen Liegenschaft zu - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufangebote werden ausschliesslich schriftlich entgegengenommen inkl. einem entsprechenden Finanzierungsnachweis. Das Mindestangebot zum Erwerb dieser Liegenschaft liegt bei CHF 4.4 Mio.



Uebernahme der Liegenschaft

nach Vereinbarung

Offertencharakter

Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden.

Verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages und der öffentlichen Beurkundung auf dem Gundbuchamt wir eine Anzahlung fällig und der Restbetrag bei Eigentumsübertragung. Die Kosten des Notariat- und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer & Verkäufer getragen.

Kontakt für Besichtigungen

Glättli Immobilien GmbH

Riedweg 5

8180 Bülach

Herr Martin Glättli