11 Rooms, 335 m²

Diese vornehme Liegenschaft von 1917 an begehrter Wohnlage bietet aktuell rund 335 m2 Wohnfläche und viel Charme. Sie glänzt mit überhohen Räumen, die teilweise mit Stuckaturen ausgestattet sind und grosszügigen, hellen Zimmern mit atemberaubender Fernsicht über den See und die Stadt bis zu den Alpen.

Die Wohnräume sind auf drei Geschosse verteilt und die Liegenschaft verfügt über insgesamt 2 Küchen, 11 Zimmer sowie über je ein Badezimmer und eine separate Toilette auf allen 3 Wohngeschossen. Tagesbelichtete Kellerräumlichkeiten mit Waschküche, Trockenraum, Weinkeller sowie separatem Zugang in den Garten liegen im Untergeschoss. Die Villa ist zurzeit als Zweigenerationenhaus ausgebaut.

Einen grossen Pluspunkt stellt das interessante Erweiterungs- und Renovationspotenzial dieser Liegenschaft dar. Eine Studie von Thomas + Wehrli Architekten zur Weiterführung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Umnutzung als Mehrgenerationenhaus (bzw. Mehrfamilienhaus) wurde bereits erarbeitet und steht möglichen Käufern zur Verfügung. Besonders interessant sind die Pläne für das Untergeschoss, wo eine auch als Büro verwendbare Einliegerwohnung mit Küche und Bad sowie separatem Eingang genutzt werden könnte.

Es handelt sich hier um eine seltene Kaufgelegenheit, und wie die Architekturstudie zeigt: Diese Villa verfügt über zeitlose Klasse und lässt sich mit ein paar gezielten Eingriffen in ein wahres Schmuckstück zurückverwandeln.

- Stadtvilla mit grossem Garten
- Wohnfläche: Aktuell 335 m2 mit Erweiterungspotenzial
- Nebennutzfläche: 95 m2
- Grundstückfläche: 991 m2
- Baujahr: 1917
- Weitsicht über die Stadt und die Alpen, partielle Seesicht
- Solide Bausubstanz mit Renovationsbedarf
- Attraktive Architekturstudie steht zur Verfügung

Baujahr: 1917
Heizungsart: Gas-Heizung