2.5 Rooms, 74 m², Ground floor 

Wir suchen für unseren Auftraggeber für diese interessante 2.5-Zimmer-Gartenwohnung in Wülflingen eine neue Eigentümerschaft. Profitieren Sie von der bevorzugten und zentralen Lage angrenzend an die Töss und geniessen Sie die unverbaubare Aussicht sowie die Nähe zur Natur.

Die lichterfüllte und gepflegte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet ein praktisches Raumprogramm mit rund 74.4m2. Der grosszügige und gepflegte Garten mit 147.5m2 sowie der gedeckte Sitzplatz mit Abstellraum sind weitere Highlights und laden zum Verweilen im Freien ein.

Via Brücke über den Mühlekanal gelangen Sie zur idyllischen Halbinsel an der Töss mit Badeplatz, Ruhezone, Tisch und Feuerstelle, welche den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Zudem bietet die Wohnung folgende weitere Eigenschaften:
- ein Schlafzimmer mit Direktzugang zum Gartensitzplatz
- eine Nasszelle mit Dusche und Badewanne
- grosszügiger Wohn-/Essbereich
- zweiter Sitzplatz vor dem Haupteingang
- offene Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Granitabdeckung, separatem Tiefkühlschrank (49L)
- Eigener Waschraum und Kellerabteil Nr. 3 im Untergeschoss
- Wohnung und Tiefgarage ist mit rollstuhlgängigem Lift erreichbar
- Besucherparkplätze vorhanden

Verkaufspreis: CHF 630'000.-

Weitere Eckdaten
Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Gartenwohnung direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Baujahr 2006, Kubatur MFH 32'012m3 (GVZ), Grundbuchblatt 3718, Stockwerkeigentum, Kataster-Nr. 6957, Nettowohnfläche ca. 74.4m², Bezug per Sofort oder nach Vereinbarung, bestehende Hypothek.

Kurzbaubeschrieb: Massive Baukonstruktion, Zweischalenmauerwerk zwischen den Treppenhäusern und den Wohnungen, Fenster aus Holz-Metall Konstruktion, Wärmeerzeugung mittels zentraler Gasheizung, Wärmeverteilung durch Bodenheizung. Plattenboden in der gesamten Wohnung.


Raumprogramm
- Kindergarten und Primarschule ca. 480m, Sekundarschule ca. 1.2km
- Bushaltestelle ca. 140m Bus-Nr. 7 nach Hegi oder Wülflingen Bhf.
- Nach Winterthur HB mit der Bus-Nr. 7 ca. 16min
- Bhf. Wülflingen ca. 460m
- S-Bahn S41 nach Winterthur in ca. 6min oder nach Bülach ca. 13min
- Töss (Fluss) ca. 50m
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 900m
- Post und Apotheke ca. 1km
- Freibad Wülflingen ca. 1.1km
- Autobahnanschluss ca. 1.7km

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.