(ZWINGEND KEINE MAKLER ANRUFE)

Eingebetet im Dorfkern von Aeugst am Albis liegt diese wunderschöne, sonnige 3.5 Zimmer-Wohnung im Minergiestandard mit viel Holzanteil im Ausbau und grosszügiger, gedeckter Veranda (19m2). Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichnetem Zustand und bietet:

- Entree mit integrierter Garderobe
- heller, offener Wohn- und Essbereich
- geölter Eichenparkett in allen Räumen
- offene, hochwertige Küche mit modernsten V-Zug Einbaugeräten
- Multimediaanschlüsse in allen Räumen

Nebenräume:

- 1 grosser Keller
- 1 grosser Bastelraum CHF Fr. 35'000.-
- 1 Tiefgararagenplatz CHF Fr. 40'000.- in der Einstellhalle

Nasszellen:

- von zwei Seiten begehbarer und wahlweise mit einer Verbindung versehendes Bad mit einer Badewanne und Dusche
- eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler

Energie:

- geringe Nebenkosten dank Energieerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpe für die Niedertemperatur Bodenheizung
- Warmwasser wird biszu 100% mittels Abluftwärmerückgewinnung erzeugt

Lage:

- moderne und familienfreundliche Wohnüberbauung
- ruhige Wohnlage
- Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
- Schule und Kindergarten, Einkaufen in max. 5 Minuten Distanz
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Überbauung:

- Die Überbauung vereint traditionelle Details und Typologien mit moderner Bauqualität und heutigem Komfort. So entsteht ein Ensemble aus Bauten die die Vorzüge der historischen Architektur wieder erlebbar machen und das Beste daraus modern interpretieren.

Gemeinde:

- Die steuergünstige Züricher Gemeinde Aeugst am Albis liegt an erhöhter, nebelfreier Lage eingebetet in eine mahlerische Landschaft.
- Die Aussicht über den Zugersee, das Reusstal und der freie Blick auf das Alpenpanorama sind grandios.
- Die Lage in der freien Natur bietet unverwechselbare Wohnqualitäten der besonderen Art.
- Die Naturschutz- und Naherholungsgebiet Türlersee befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet verschiedene Sportmöglichkeiten.

Wenn Sie die schöne Wohnung gesehen haben werden Sie begeistert sein. Für eine unverbindliche Besitigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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