3.5 Rooms

Affascinante Roccolo (Rustico), che sorge in una stupenda zona residenziale soleggiata di campagna, con grande Terreno di proprietà di mq 6'262, formato perlopiù da prato piano ed in parte bosco, con una quercia di oltre 200 anni.
Pur trovandosi in una zona residenziale (NO zona agricola!) , l'immobile NON è attualmente ampliabile orizzontalmente ma solo in parte verticalmente fino ad un'altezza massima di 9 metri.
Sul Roccolo, che è da ristrutturare e che si sviluppa su 3 piani per un totale di 48 mq SUL, è possibile costruire una scala esterna per passare da un piano all'altro, in materiale e forma moderna, leggera e trasparente (é vietata la muratura).
Il tetto può essere a falde (con pendenza usuale del posto) o piano.
Vicino al Roccolo è presente un piccolo Ripostiglio di 7 mq SUL, che è possibile ristrutturare.
Ampia possibilità di posteggiare sul terreno.
L'affascinante villaggio di Astano con il suo bel laghetto, sorge in una delle più belle zone del Ticino e dista ca. 17 chilometri da Lugano (Lago Ceresio) e 10 chilometri da Luino (Lago Maggiore).
Questo fondo del Comune di Astano è situato, secondo il PR attualmente in vigore, in zona aree con esclusione delle costruzioni.
NOTE importanti dall'Ufficio Tecnico del Comune di Pura riguardo questo Terreno con Roccolo (rustico):
Larticolo 33, relativo a queste zone, dice:
1.Allinterno di queste area è vietata la costruzione di edifici principali ed accessori nonché la modifica della morfologia del terreno.
2.Gli edifici o parti di edifici esistenti allinterno di questa zone possono subire solo interventi di ordinaria manutenzione e di riattamento senza ampliamento della volumetria. In caso di demolizione delledificio esistente la ricostruzione è
vietata.
3.Per larea dove si trova il roccolo in località Ronchée valgono i seguenti disposti:
a)Il roccolo può essere solo sopraelevato fino ad unaltezza di 9 m dal terreno naturale. Non può subire interventi di ampliamento orizzontale.
b)La parte sopraelevata deve essere materializzata in modo che si distingua visivamente e costruttivamente dal corpo originale del roccolo.
La parte esistente del roccolo mantenuta non può subire modifiche alle aperture ad alla muratura.
c)È possibile costruire una scala esterna al roccolo per passare da un piano allaltro, in materiali e forma moderna, leggera e trasparente (è vietata la muratura).
d)Il tetto può essere a falde (con pendenza usuale al posto) o piano.
e)Non sono ammessi altri edifici principali o accessori, ma solo la manutenzione del piccolo deposito vicino al roccolo.
f)Landamento del terreno naturale non può essere modificato, il fondo non può essere cintato e gli alberi attorno al roccolo sono protetti e non possono essere abbattuti.
Pertanto, non è possibile realizzare nuove costruzioni, ma si può intervenire sulle costruzioni esistenti seguendo le Norme di Attuazione del PR

Deutsch & English www.mpp.ch