6.5 Rooms, 193 m²

Mitten in Augusta Raurica, im 2016/2017 komplett saniertes 6.5 Zimmer Haus (angebaut, ehemaliges Bauernhaus), mit sehr viel Platz und grossem Garten. Zu vermieten per 1.9.2019 oder nach Vereinbarung. Ideal für Familien, Kleintierzüchter oder Kleingewerbe (z.B. Elektriker, Sanitär, Künstler etc. - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach)

Nettowohnfläche total ca. 193m2
Zusätzliche Nebenflächen total ca. 176m2
Zusätzliches Studio total ca. 34m2
Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche ca.403m2
Grundstückfläche total 650m2

Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Büro mit Fussbodenheizung. Küche mit Steamer, Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dampfabzug. Wohnzimmer mit grossem Specksteinofen.

Schlaf- und Wohnbereich mit kontrollierter Wärmerückgewinnungslüftung. Fenster mit 3-fach Verglasung.

Grosse Waschküche mit eigener Waschmaschine, Wäschetrockner und Entkalkungsanlage.

Das Haus befindet sich in einem guten und modernen Zustand.

Es stehen total 3 Aussenparkplätze und ein Garagenplatz zur Verfügung. Zusätzliche Parkplätze können bei Bedarf noch eingerichtet werden.

Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. CHF 150-200/Monat. Die Nebenkosten können sehr tief gehalten werden, da das Haus sehr nahe an einem Minergie Standard (ohne Zertifizierung) rankommt und zusätzlich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert ist. Diese erzielt eine Jahresleistung von ca. 13'000 kWh. Der Ertrag deckt sämtlichen Eigenbedarf. Der Überschuss wird gegen Entgelt ins Netz eingespeist. Die Erträge aus der PV Anlage gehen vollümfänglich zu Gunsten der Mieterschaft!

Im EG befindet sich ein abgetrenntes Studio, mit separatem Eingang, welches bis auf weiteres vermietet ist. Der Mietvertrag kann übernommen werden. Beim Mieter handelt es sich um eine sehr ruhige Person. Der Mieter ist gewillt längerfristig im Studio zu bleiben. Das Studio ist im Mietzins nicht inklusiv. Bei Bedarf kann das Studio aber zur Eigennutzung wieder persönlich benutzt werden.

Mietkostenaufstellung: Die Gesamtmiete zu Handen der Vermieter beläuft sich auf netto CHF 4'079/Monat. Davon kann das vermietete Studio abgezogen werden von netto CHF 700/Monat = netto CHF 3'379/Monat. Die Photovoltaikanlage erzielt im Jahr eine Rückerstattung zu Gunsten der Mieter von ca. CHF 100-200/Monat. Dies ergibt erneut eine Reduktion der Nettomiete auf effektive ca. 3'179-3'279/Monat. Die Nettomiete ist inkl. den 3 Aussenparkplätze und ein Garagenplatz.

Nach Absprache mit dem Vermieter besteht die weitere Möglichkeit, das Haus komplett ohne Studio zu mieten. Die Verantwortung für den Studiomieter, wie auch der Mietertrag aus dem Studio, sind anschliessend Sache der Vermieter. Der Nettomietzins beträgt in diesem Fall CHF 3'629/Monat.

Mindestmietdauer bis Ende März 2022. Kündigungsfrist sechs Monate.

Besichtigungstermine können unter der Tel. Nr. +41 78 900 83 70 (Mieter) vereinbart werden.

Bei spezifischen Fragen kann auch direkt mit dem Vermieter Kontakt aufgenommen werden unter der Nr. +41 78 850 55 01.