6.5 Rooms, 134 m², 5. floor 

Grosszügig wohnen über den Dächern von Rorschach

Suchen Sie das Besondere? Diese aussergewöhnliche 6½-Zimmer-Attikawohnung vereint modernen Luxus, durchdachte Architektur und maximale Privatsphäre an erstklassiger Lage. Ein absolutes Privileg ist der Komfort beim Nachhausekommen: Mit dem Liftschlüssel fahren Sie exklusiv und direkt in Ihre eigenen vier Wände. Zudem gehört ein Teil des oberen Treppenhausbereichs exklusiv zur Wohnung, was Ihnen zusätzliche Privatsphäre und eine erstklassige Eingangsatmosphäre garantiert. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 134 m² geniessen Sie hier ein Wohngefühl der Extraklasse.
Das absolute Highlight sind die zwei grosszügigen Terrassen mit insgesamt rund 63 m². Sie bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Grillabende und einen fantastischen Ausblick. Als wunderbarer Kontrast zum urbanen Wohnen wird das Gebäude von einem sehr schönen Naturgarten ringsum umgeben, der eine grüne Wohlfühloase schafft.

Modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Trennung zwischen dem repräsentativen Gäste- und dem privaten Rückzugsbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Die offene Küche ist mit einer grosszügigen Kücheninsel, Backofen, separatem Steamer, grossem Kühlschrank sowie praktischen Einbauschränken hochwertig ausgestattet.
Neben den vier separaten Zimmern steht Ihnen ein zusätzlicher Raum (ca. 6.2 m²) zur Verfügung, der fix als praktische begehbare Garderobe genutzt werden kann oder sich ideal als Home-Office eignet. Der tägliche Komfort wird durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung abgerundet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, und für Fahrräder steht ein praktischer Veloraum zur Mitbenutzung bereit.

Die wichtigsten Vorteile im Überblick:
• Komfort & Privatsphäre: Direkter Liftzugang in die Wohnung mit Liftschlüssel und ein exklusiv zugeordneter oberer Treppenhausbereich.
• Ankleide: Separater Raum (ca. 6.2 m²), ideal als begehbare Garderobe.
• Aussenbereich: Zwei grosse Terrassen kombiniert mit einem wunderschönen, umliegenden Naturgarten.
• Stauraum: Inklusive eigenem Kellerabteil und gemeinschaftlichem Veloraum.
• Nachhaltigkeit: Eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 8 kW laut Plan) ist bereits in Planung und wird noch erstellt.
• Parksituation: Eine Garagenbox (CHF 120.–/Mt.) und ein Aussenparkplatz (CHF 80.–/Mt.) können bequem dazugemietet werden.

Erstklassige Lage mit perfekter Anbindung
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Sie wohnen zentral und sind dennoch in wenigen Augenblicken am Wasser: Der Bodensee befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Die Migros erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten, die Bushaltestelle «Friedau» liegt praktisch vor der Haustür und der Bahnhof Rorschach Stadt ist nur ca. 9 Gehminuten entfernt.

Fazit
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, grosszügige Räume, attraktive Aussenbereiche mit einem idyllischen Naturgarten und eine zentrale Lage am Bodensee – ideal für alle, die ein hochwertiges und zugleich ruhiges Zuhause in Rorschach suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese aussergewöhnliche Wohnung gerne persönlich.

Bei Interesse wenden Sie sich gerne an:

Kündig Immobilien
Carmen Inhelder / Verwaltung
E-Mail: c.inhelder@realia.ch
Tel.: 079 765 09 50