4.5 Rooms, 106 m², 3. floor 

**Traumhafte, lichtdurchflutete 4½-Zimmer-Wohnung im 3. OG (106m2)**

Willkommen in Ihrer neuen Wohn-Oase! Diese wunderschöne, grosszügige Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen ein exklusives und modernes Wohngefühl. Hier sind die wichtigsten Merkmale im Überblick:

**Innenausstattung**

* Hochwertiger geräucherter Eichenboden (gebürstet) im gesamten Wohnbereich (exkl. Nasszellen), der dem Zuhause eine warme und elegante Note verleiht.

* Eine exklusive Küche mit integrierter Bar erwartet Sie. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld inklusive Bora-Abzug, einem hochliegenden Backofen und Steamer sowie einem großzügigen Kühlschrank und Weinschrank ausgestattet. Die Granitabdeckung und die Glasrückwand setzen stilvolle Akzente und bieten viel Platz zum Zubereiten Ihrer Köstlichkeiten.

* Die Nasszellen sind besonders ansprechend gestaltet und versprühen einen Hauch von Luxus.

* Praktische Einbauschränke im Flur, sowie ein zusätzliches Reduit im Eingangsbereich sorgen für ausreichend Stauraum, damit Sie alles ordentlich unterbringen können.

**Extras**

* Eine eigene Waschbox im Untergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem zu waschen. Die Waschmaschine, der Tumbler und der Waschtrog mit Kaltwasseranschluss stehen Ihnen hier zur Verfügung. Außerdem gibt es Wäschehängeleinen, damit Sie Ihre Kleidung auch an der frischen Luft trocknen können.

* Zusätzlich gibt es einen Keller im Untergeschoss, der Ihnen noch mehr Abstellmöglichkeiten bietet.

* Grosser, geschlossener Veloraum.

**Umweltfreundlich und energieeffizient**

* Die Wohnung ist Minergie zertifiziert und entspricht somit den neuesten Standards in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

* Die Heizungswärme und die Warmwassererzeugung erfolgen durch eine moderne Holzpellet-Heizung, die umweltfreundlich und ressourcenschonend ist.

* Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Immobilie erzeugt nachhaltig Strom, der für den Eigenverbrauch (ZEV) genutzt wird. Damit können Sie Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren und von einer unabhängigen Stromversorgung profitieren.

**Angenehme Beschattung**

* Alle Fenster sind mit motorisierten Stoffmarkisen ausgestattet. Damit haben Sie die Möglichkeit, die Lichteinflüsse individuell zu regulieren und an warmen Tagen eine angenehme Beschattung zu genießen.

**Parkplatz und Disporaum**

* 2x grosszügige Tiefgaragenplätze können für monatlich CHF 150.00 pro Parkplatz und inkl. Nebenkosten dazu gemietet werden (E-Anschluss vorbereitet).

Diese Wohnung ist eine einzigartige Kombination aus stilvollem Design, modernster Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung.

**Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses traumhafte Zuhause selbst zu erleben. Sie werden begeistert sein!**