6.5 Rooms, 180 m²

Modernes Wohnen mit viel Gestaltungsfreiheit in St. Silvester

LUMINA 2 ist ein grosszügiges Doppeleinfamilienhaus mit 6,5 Zimmern, einer Nettowohnfläche von 179,77 m² und einem Grundstück von 329 m². Die ruhige, sonnige Hanglage mit Blick ins Grüne verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Freiburg.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet rund 52 m² gemäss aktuellem Grundriss. Grosszügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus. Ein Economat, der Eingangsbereich und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Zwei Loggien mit 6,15 m² und 10,80 m² sowie der Garten mit insgesamt 157,48 m² auf zwei Ebenen bieten vielseitige Aussenräume.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine offene Spiel- und Bürozone. Der beheizte Studioraum im Untergeschoss bietet rund 25 m² für Homeoffice, Atelier oder Hobby. Ein zusätzliches Badezimmer und eine Kitchenette sind bei LUMINA 2 optional; die entsprechenden Anschlüsse sind gemäss Baubeschrieb vorbereitet. Die Ausführung wird individuell vereinbart. Der Studioraum wird nicht als eigenständige Wohnung angeboten.

Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine Photovoltaikanlage mit fünf Modulen beziehungsweise rund 8 m² Solarfläche gehören zum Energiekonzept. Zwei gedeckte Parkplätze gehören zum Haus; die Vorbereitung für eine spätere Ladestation ist vorgesehen.

Der Innenausbau lässt sich im Rahmen der vereinbarten Erwerbsvariante persönlich mitgestalten. Küche, Bodenbeläge, Sanitärapparate sowie Farben und Materialien werden passend zum eigenen Stil gewählt. Ausbauumfang und Übergabetermin werden gemeinsam festgelegt. Bezug nach Vereinbarung. Kaufpreis CHF 954’000.

• 6,5 Zimmer auf drei Ebenen
• Zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC; zusätzliches UG-Bad optional
• 179,77 m² Nettowohnfläche und 329 m² Grundstück
• Zwei Loggien, Garten und zwei gedeckte Parkplätze
• Buslinie 124 nach Freiburg; Orientierungsschule in Plaffeien

Visualisierungen zeigen Ausbaubeispiele. Massgebend sind die vereinbarten Pläne und der Baubeschrieb.