1 Room, 225 m²

In posizione panoramica e soleggiata a Gerra Gambarogno, proponiamo in vendita una proprietà di 612 m² con vista aperta sul Lago Maggiore, Ascona e le montagne del Locarnese.

Il fondo ospita una casa plurifamiliare risalente alla prima metà del Novecento, composta da tre appartamenti di circa 75 m² ciascuno, distribuiti su tre livelli, oltre a cantina, solaio e due locali deposito.

La proprietà dispone inoltre di un giardino pianeggiante, in parte terrazzato, con pergolato e due posteggi esterni.

Un'opportunità per investitori e promotori immobiliari

L'edificio necessita di una ristrutturazione completa e offre diverse possibilità di valorizzazione:

Ristrutturazione e possibile ampliamento dell'edificio esistente.

Demolizione e ricostruzione di un nuovo complesso residenziale.

Possibile realizzazione di 4–5 appartamenti, subordinatamente alle autorizzazioni.

Possibilità di valutare un parcheggio sotterraneo.

Il Piano particolareggiato PP7, attualmente in fase di approvazione, prevede un indice di sfruttamento pari a 1,4, corrispondente a una superficie utile lorda teorica massima di circa 856 m².

Le possibilità edificatorie, il numero di unità e le destinazioni d'uso devono essere verificati presso le autorità competenti in base alla pianificazione applicabile.

Posizione privilegiata sul Lago Maggiore

La proprietà si trova a pochi passi dal lido, dalla spiaggia, dal porticciolo e dai principali servizi del paese. Nelle vicinanze sono presenti collegamenti ferroviari e con autopostale.

La posizione, la vista panoramica e il potenziale di valorizzazione rendono questa proprietà particolarmente interessante per un progetto immobiliare sul Lago Maggiore.