6.5 Rooms, 172 m², Ground floor 

Willkommen in dieser exklusiven, neu gebauten Doppeleinfamilienhaus-Hälfte an der Hüttenwiesstrasse 12d in St. Gallen. Das grosszügige Objekt überzeugt mit top modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnklima – ideal für alle, die Komfort suchen.

_Das Haus bietet folgende Highlights:_

* **Neubau 2025:** Modernste Bauqualität und gehobener Standard inkl. Wäscheabwurf
* **Grosszügige Wohnfläche:** 172 m² verteilt auf 4 Stockwerke mit 6.5-Zimmern und 2 modernen Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC
* **Aussenbereich:** Dachterrasse und Gartensitzplatz mit schöner Rasenfläche - perfekt zum Entspannen und Geniessen
* **Swimmingpool:** Ein besonderes Highlight für die warmen Sommermonate ist der geteilte Swimmingpool mit Gegenstromanlage, der mitbenutzt werden kann
* **Ausstattung/Highlights:** Hochwertige Küche inkl. Foodcenter mit Eiswürfelspender, Glaskeramik mit integriertem Dampfabzug und Backofen, alles modernste Geräte inkl. Waschmaschine + Tumbler im UG, 2 begehbare Duschen, sämtliche Waschtische in den Nasszellen mit Unterschränken
* **Sonnenlage:** Das Haus profitiert im Sommer von viel Sonne und ist das ganze Jahr über eine helle und freundliche Wohnoase. Die Lage ist zudem angenehm ruhig – sowohl tagsüber als auch nachts.
* **Parken:** Ein überdachter Carport mit 2 Stellplätzen bietet optimalen Schutz für Ihr Fahrzeuge

**Lage und Umgebung:** Das Haus liegt in einer gut erschlossenen, jedoch ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in St. Gallen. Die wichtigsten Alltagseinrichtungen sind bequem zu Fuss erreichbar:

* diverse Geschäfte inkl. Denner- und Migros-Supermarkt, Poststelle, Kiosk in nur 5 Gehminuten
* Coiffeursalons sowie diverse Restaurant sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar
* Bushaltestelle "Saturn" in 4 Gehminuten sowie der Bahnhof St. Gallen St. Fiden in 12 Gehminuten.
* Fitnesscenter (24H geöffnet) 13 Gehminuten entfernt

Achtung: Hunde sind in dieser Liegenschaft nicht erlaubt, andere Haustiere aus Anfrage.

Im Netto-Mietzins sind keinerlei Heiz-/Nebenkosten enthalten. Entweder werden diese vom Mieter direkt getragen oder einmal jährlilch vom Vermieter abgerechnet (Akonto Fr. 250.00/Mt.) inkl. Anteil Pool-Unterhalt zu 50%. Der Garten wird durch einen Gärtner unterhalten, die Kosten sind durch den Mieter zu tragen (Rasenmähroboter vorhanden). Einzig die Bewässerung kann der Mieter selbständig übernehmen, falls gewünscht.