2.5 Rooms, 63 m², 3. floor 

Etagenwohnung an zentraler Lage mit 17.8 m² überdachter Terrasse als erweitertes WohnzimmerDiese gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung im gehobenen Eigentumsstandard liegt nur drei Autominuten vom Bahnhof Schaffhausen entfernt - in einem 2025 erstellten Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten und noch bestehender Garantie. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist dank Lift bequem und barrierearm erreichbar. Auf 63 m² Nettowohnfläche erwartet Sie ein heller, effizient organisierter Grundriss - ideal für Singles, Paare oder als pied-à-terre in der Munotstadt.Das Herzstück der Wohnung ist der rund 37.1 m² grosse Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Entree. Breite Fensterfronten holen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Über grosszügige Schiebetüren treten Sie auf die rund 17.8 m² grosse, überdachte Terrasse - ein geschützter Aussenraum, der sich ebenso fürs Frühstück wie für den Feierabend oder Gäste eignet und den Wohnraum spürbar erweitert. Das Schlafzimmer bietet mit komfortablen 16.0 m² reichlich Platz für Bett und Stauraum. Ein praktisches Reduit (4.6 m²) sorgt für zusätzliche Ordnung, etwa für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Das 5.3 m² grosse Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, Lavabo und WC ausgestattet. Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und empfängt Bewohner wie Gäste freundlich.Auch technisch überzeugt die Liegenschaft: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt die Wärme, die über eine effiziente Bodenheizung verteilt wird - für behagliches und zugleich energiebewusstes Wohnen. Ein Lift verbindet alle Etagen. Für die bequeme Mobilität sorgt der Tiefgaragen-Stellplatz im Untergeschoss für CHF 120/Monat.Die Fakten im Überblick2.5 Zimmer, 63 m² Nettowohnfläche, überdachte Terrasse 17.8 m², 3. Obergeschoss mit Lift, Baujahr 2025, Badezimmer, Reduit, 5 Geschosse, 21 Wohnungen im Gebäude. Verfügbar per 1.12.2026 oder nach Vereinbarung.Eine attraktive Gelegenheit für eine moderne Stadtwohnung in Bahnhofsnähe.Möchten Sie diese Wohnung in Schaffhausen besichtigen? Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung.Wer eine moderne 2.5-Zimmer-Etagenwohnung sucht, findet am Birchweg 42 in 8200 Schaffhausen eine neuwertige Wohnung im 3. Stock mit 63 m² Nettowohnfläche. Sie verfügt über ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Lavabo und ist mit Balkon, Lift, Garage sowie Waschmaschine und Tumbler ausgestattet.

• Wärmepumpe
• Bodenheizung
• Kinderfreundlich
• Ruhige Lage
• durchdachter Grundriss

VermietungsinformationenFREITAG IMMO: Ingo Grünig informiert Sie gerne. Bitte senden Sie uns bei Interesse das ausgefüllte Mietinteressentenformular mit aktuellem Betreibungsauszug. Danke!