11.5 Rooms, 239 m²

Attraktive Anlageimmobilie im Zentrum von Nidau: Dieses charaktervolle Stadthaus aus dem Jahr 1900 wurde 2013 renoviert und verbindet historischen Charme mit einer zentralen, urbanen Lage. Gemäss Objektdaten umfasst die Liegenschaft 4 Einheiten mit insgesamt 11.5 Zimmern und bietet damit eine vielseitige Grundlage für ein langfristiges Investment.

Die rund 239 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf vier Geschosse. Hinzu kommen ca. 404 m² Nutzfläche, eine Grundstücksfläche von 183 m² sowie ein Gebäudevolumen von rund 1'900 m³. Das Gebäude wurde 2013 renoviert; Küchen, Bäder, Böden und Fenster werden als intakt und von normalem Ausbaustandard beschrieben. Sichtbare Balkone bieten zusätzlichen Aussenraum.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gasheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Ein Lift ist nicht vorhanden. Gemäss Objektdaten sind keine Parkplätze zugeordnet. Die kompakte Gebäudestruktur und die zentrale Lage schaffen interessante Voraussetzungen für die nachhaltige Bewirtschaftung und eine langfristige Werterhaltung.

Besonders überzeugend ist der Standort an der Hauptstrasse in 2560 Nidau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen befinden sich in kurzer Distanz. Der Bielersee, das Strandbad Biel, Schloss Nidau und die Uferwege bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Dank der Verbindung nach Biel/Bienne und dem Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist die Liegenschaft auch für Mieterinnen und Mieter mit einem urbanen Lebensstil bestens gelegen.

Die Nettomieteinnahmen betragen CHF 89'040 pro Jahr. Der Kaufpreis liegt bei CHF 1'750'000. Damit richtet sich dieses renovierte Stadthaus insbesondere an Anlegerinnen und Anleger, die eine zentral gelegene Liegenschaft mit historischem Charakter, mehreren Einheiten und soliden Ertragsperspektiven suchen.