6 Rooms, 164 m²

6-Zi-EFH mit wunderschönem Wintergarten und einer 2-Zi-Einliegerwohnung

Im schönen Aarberg verkaufen wir ein 6-Zimmer-EFH mit einem wunderschönen Wintergarten und einer dazugehörigen 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Dazu gehört ein gepflegter Umschwung, perfekt für gesellige Abende im Freien.

Das Haupthaus wurde 1969 gebaut und 1992 umfassend saniert, weitere Sanierungen folgten später. Es hat viel Charme und sehr grosse und helle Räume. Lieben Sie grosszügige Räume und einen gemütlichen Wintergarten? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das Wohnzimmer reicht bis in die Dachschräge mit einer Höchsthöhe von 4 m, was ein wunderschönes und helles Raumgefühl vermittelt. Das Cheminée ist ein Blickfang und bereitet viele gemütliche Ambiente-Stunden in der kälteren Jahreszeit.

Sie haben die Wahl: Möchten Sie im Esszimmer essen oder lieber im Wintergarten dinieren oder vielleicht doch lieber draussen auf einem der 3 Sitzplätze?

Die Sitzplätze sind wie folgt ausgerichtet:

• Garagen-Dachterrasse: ost-südseitig
• Sitzplatz vor dem Wintergarten: südseitig
• Kleine überdachte Terrasse: westseitig

Der helle und gemütliche Wintergarten ist das Highlight. Hell in der Übergangszeit und gut beschattet im Sommer. Auch bei Regen und Gewitter lässt es sich hier gemütlich verweilen.

Mit seinen grossen Fensterfronten und Schiebetüren, die viel Licht ins Innere lassen, können Sie einen fliessenden Übergang von Wohn- und Aussenbereich geniessen.

Wir benutzen den Wintergarten als Essraum, man kann ihn aber auch sehr gut in einen gemütlichen Lounge-Raum mit viel Ambiente umwandeln.

Die Kinderzimmer im Obergeschoss sind sehr gross und bieten viel Platz zum Schlafen und Spielen.

Haupthaus

• Wohnfläche: 164 m² (dachschrägenbereinigt = 157 m²)
• Zusätzlich 23 m² Wintergarten

EG

• 1 Schlafzimmer
• 1 Büro
• Separates, offenes Esszimmer
• Grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und grosser Fensterfront
• Küche mit Geschirrspüler
• Badezimmer mit WC und Badewanne
• Reduit
• Grosser, heller Wintergarten mit motorisierten Aluminium-Rollläden und Wintergartensteuerung

OG

• 2 grosse Schlafzimmer
• WC
• Reduit

UG

• 1 beheiztes Zimmer im UG mit Fenster
• 1 grosser, beheizter Kellerraum mit Waschküche
• Luftschutzkeller
• Heizungsraum
• Doppelgarage mit grosser Garageneinfahrt (= zusätzliche Parkplätze)

Aussenbereich

• Grosser Sitzplatz beim Wintergarten: 23 m²
• Terrasse auf dem Garagendach: 35 m²
• Überdachter Sitzplatz: 9 m²

Einliegerwohnung

Der Anbau der Einliegerwohnung erfolgte im Jahr 1992.

• Wohnfläche: 52 m² (dachschrägenbereinigt: 48 m²)
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer mit grosser Fensterfront
• 1 Badezimmer mit WC und Dusche
• 1 WC
• Küche mit Geschirrspüler
• Sitzplatz

Die Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang hat viel Potenzial. Sie kann eigenständig vermietet werden oder sie kann als zusätzlicher Wohnraum zum Haupthaus genutzt werden. Es gibt vom Haupthaus eine interne Verbindungstüre.

Aarberg

Das wunderschöne Aarberg ist einerseits eine sehr ruhige, aber auch aktive Ortschaft. Die schöne historische Altstadt mit der Holzbrücke ist im ganzen Seeland bekannt.

Auf dem grossen Stadtplatz gibt es viele Veranstaltungen wie der weitbekannte Antiquitätenmarkt "Puce", "Stars of Sounds" für Musikbegeisterte und noch weitere Anlässe.

Aarberg hat:

• Viele Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Jumbo, Denner, Lidl, Landi etc.)
• Sportmöglichkeiten von Fussball, Tennis bis Yoga etc., Verkehrsgarten, Pumptrack, verschiedene Spielplätze und noch vieles mehr. Sportbegeisterte Erwachsene und Kinder können sich hier austoben.
• Die grosse und kleine Aare mit dem renaturierten Aareufer laden zum Baden und Verweilen ein
• Das wunderschöne, sehr bekannte Schwimmbad mit Kinderrutsche
• Primar- und Sekundarschule
• Kindergarten und Spielgruppen
• Verschiedene Vereine
• Spital und viele verschiedene Arztpraxen
• Diverse Restaurants

Alles zusammen ist innerhalb weniger Minuten zu Fuss, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar.

Aarberg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Zug/Bus gelangen Sie nach Lyss/Biel/Bern/Kerzers oder ins übrige Seeland. Die Autobahn nach Biel/Bern ist in unmittelbarer Nähe.

Aarberg ist eine wunderschöne Ortschaft mit vielen Möglichkeiten. Hier lässt es sich wunderbar leben.

Wenn Sie interessiert sind, dürfen Sie gerne für eine Besichtigung und weitere Angaben mit uns Kontakt aufnehmen.

Wir freuen uns auf Sie.