7.5 Rooms, 208 m²

Dieses freistehende 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus steht an einer privaten Zufahrt im Breitacher-Quartier in Baden-Rütihof. Die Liegenschaft bietet 208m² Wohnfläche auf vier Etagen. Grosse Fensterfronten bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick ins Grüne.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum mit direktem Austritt auf den gedeckten Gartensitzplatz. Ein Entrée mit Garderobe und eine Gästetoilette ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer sowie das Familienbad mit Badewanne und Dusche. Das Attikageschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und den direkten Zugang zur grossen Terrasse mit Weitblick auf die Hügel des Reusstals.

Das Untergeschoss bietet einen 2022 ausgebauten, beheizten Raum mit 46m² Fläche, Schallisolierung und separatem Aussenzugang. Er eignet sich als Büro, Praxis oder Musikraum und trennt Arbeiten und Wohnen sauber voneinander. Die Liegenschaft liegt an einem privaten Zufahrtsplatz ohne Durchgangsverkehr. Kindergarten, Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuss. Die Zentren Baden und Zürich sind über die A1 und den ÖV rasch erreichbar.

Das Haus steht im Baurecht der Stadt Baden mit einer Restlaufzeit von 77 Jahren. Durch das Baurecht entfällt der Landkauf, was den Kaufpreis und den Eigenkapitalbedarf deutlich senkt. Bei Ablauf sichert der Vertrag eine Heimfallentschädigung zu 100 Prozent des Verkehrswertes der Baute. Der Baurechtszins betrug im Jahr 2025 rund CHF 2'900.00 und ist im Kanton Aargau, genau wie der Hypothekarzins, steuerlich voll abzugsfähig.

**Highlights auf einen Blick:**
- 7.5 Zimmer auf 208 m² Wohnfläche über vier Etagen
- Attikaterrasse mit über 18 m² und Weitblick
- 350 m² Garten mit 21 m² gedecktem Sitzplatz
- Drei Nasszellen inklusive Bad im Attikageschoss und Gäste-WC
- 46 m² schallisolierter und beheizter Raum mit eigenem Eingang
- Doppel-Carport, Aussenabstellplatz und Geräteraum
- Privatzufahrt im Miteigentum ohne Durchgangsverkehr
- Baurecht der Stadt Baden mit 77 Jahren Restlaufzeit

**Verkaufspreis:** CHF 1'350'000
**Bezug:** ab Herbst 2026