4.5 Rooms, 292 m²

Giswil
Wer nach Giswil kommt, findet eine intakte, wunderschöne Landschaft am südlichen Ende des Sarnersees - eingebettet in eine eindrucksvolle Talebene und umgeben von den Bergen der Voralpen. Die Gemeinde zählt rund 3'900 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt auf 485 m ü.M. Nur rund 10 Fahrminuten entfernt liegt Sarnen, der Kantonshauptort mit rund 11'000 Einwohner*innen und einem vielseitigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot.

Nach Süden öffnet sich das Tal zum Lungerer Hochtal und zum Brünigpass mit Blick auf die schneebedeckte Bergwelt mit der Wetterhorngruppe. Die beliebten Ski-, Mountainbike- und Wandergebiete Melchsee-Frutt und Mörlialp liegen direkt vor der Haustür - und nur wenige Kilometer weiter wartet mit dem Hasliberg ein ebenso vielseitiges und abwechslungsreiches Erlebnisgebiet.

Mit einer Gesamtfläche von 8'597 Hektaren bietet Giswil viel Raum zum Leben, Arbeiten und Erholen. Die Gemeinde legt grossen Wert auf hohe Bildungsqualität, gegenseitigen Respekt und eine naturverbundene Lebensweise. Das aktive Vereinsleben mit über 66 Vereinen prägt den sozialen Zusammenhalt und das Gemeinschaftsgefühl.
Nebst Coop, Avec, Dorfladen, mehreren Käse- und Hofläden sowie der Post bietet Giswil auch verschiedene Bio-Bauernhöfe mit regionalen Produkten. Darüber hinaus sind in der Gemeinde über 190 Klein- und Mittelunternehmen ansässig, die zur wirtschaftlichen Vielfalt beitragen.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Kanton Obwalden gelten lineare Kantons- und Gemeindesteuern, also keine Steuerprogression - ein attraktiver Standortvorteil für Privatpersonen und Unternehmen gleichermassen. Ausserdem fallen im Kanton Obwalden keine Erbschafts- und Schenkungssteuern an.

Dieses aussergewöhnliche Haus vereint höchste Energieeffizienz mit modernstem Wohnstandard und einem Raumgefühl, das beeindruckt. Die erhöhte Lage des Grundstücks eröffnet einen wundervollen Panoramablick auf den Sarnersee und die umliegende Landschaft. Das Passivhaus wurde nach Minergie-P Standard erbaut und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur mit sehr hohen Räumen, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Komfortlüftung mit integriertem Wärmetauscher sorgt das ganze Jahr über für ein ideales Raumklima. Dank PV-Anlage, einem 6'000-Liter-Regenwassertank (für WC-Spülung, Garten und Wäsche) sowie intelligenter KNX-Hausautomation ist das Haus technisch auf dem neusten Stand und bietet sowohl ökologisch als auch funktional höchsten Komfort. Der bauliche Zustand ist hervorragend - das Haus wurde laufend gepflegt und sehr gut unterhalten.

Auf der Wohnetage empfängt Sie ein einladendes Entrée, ausgestattet mit Garderobe und Tages-WC. Der offene Wohnbereich mit überhohen Räumen schafft ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit besonderem Loft-Charakter. Die durchdachte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen, südwestlich ausgerichteten Sitzplatz. Ein grosses, aktuell als Büro genutztes Zimmer ergänzt diese Ebene. Über die Treppe gelangen Sie auf die Galerie und in den privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss. Das offene Schlafzimmer mit begehbarem Schrank bietet viel Raum und Komfort. Angrenzend befindet sich das elegante Badezimmer mit freistehender Badewanne, offener Dusche, Sauna, Doppellavabo und WC. Erstklassige Materialien und Design-Elemente verleihen diesem Bereich einen besonderen Wellness-Charakter.
Im Zwischengeschoss befinden sich die technischen Installationen sowie zwei separate Kellerräume mit viel wertvollem Stauraum.
Das Untergeschoss bietet ein grosszügiges Zimmer mit angrenzender Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC, sowie zwei weitere, aktuell als Nebenräume genutzte Zimmer. Von hier gelangen Sie direkt in den überdachten Aussenbereich. Die mit viel Liebe zum Detail gestaltete Umgebung ergänzt das besondere Wohnkonzept. Der terrassierte Aussenbereich bietet verschiedene sorgfältig angelegte Sitz- und Aufenthaltsplätze - verbunden mit einer beeindruckenden Weitsicht. Eine Doppelgarage sowie diverse Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie bietet viel Flexibilität und lässt sich je nach individuellen Bedürfnissen unterschiedlich weiterentwickeln. So besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss eine Einliegerwohnung zu integrieren (Aussenzugang + Küchenanschlüsse vorhanden) oder zusätzliche vollwertige Zimmer zu realisieren. Die beiden heutigen Nebenräume bieten hierfür geeignetes Ausbaupotenzial. Auch im Erdgeschoss sind verschiedene Anpassungen denkbar: Das grosszügige Büro kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt und durch eine zusätzliche Nasszelle (Anschlüsse vorinstalliert) ergänzt werden. Weitere Möglichkeiten eröffnet die Galerie, die vergrössert oder teilweise geschlossen und dadurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Noch mehr Spielraum lässt die neue Bau- und Zonenordnung, mit welcher die bisherige Ausnützungsziffer entfällt.
Der ausgeschriebene Verkaufspreis wurde durch mehrere zentralschweizer Banken bestätigt.

Entdecken Sie dieses besondere Zuhause bereits vorab bei unserem virtuellen 3D-Rundgang (zugänglich über die Verkaufsdokumentation). Für alles Weitere sind wir gerne persönlich für Sie da und freuen uns, Ihnen die Liegenschaft vor Ort zu zeigen.