9 Rooms, 210 m²

Sie suchen ein charmantes Zuhause mit atemberaubender Weitsicht auf die Bündner Bergwelt, das Platz für die ganze Familie – vielleicht sogar mit den Grosseltern unter demselben Dach – bietet oder sich als Renditeobjekt oder Umbauprojekt eignet? Dann wird Sie dieses einzigartige Chalet mit zwei Einheiten und immensen Ausbaupotential im idyllischen Churer Stadtteil Haldenstein begeistern

Das 1912 erbaute Chalet Kunklis wurde 2026 umfassend saniert und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Über dem Untergeschoss mit Heizungsraum, zwei Naturkellern und Waschküche mit Secomat liegt im Erdgeschoss die 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung: Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Regendusche und eine eigene Terrasse zum Garten – ideal als Einliegerwohnung für ein Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung und damit eine zusätzliche Einnahmequelle generieren. Ein vollwertiges Studio-Zimmer im Zwischengeschoss dient als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro. Darüber beginnt die 4.5-Zimmer-Hauptwohnung mit Küche, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Balkon und einem Bad, dessen Regendusche mit einem raffinierten Design hinter Glas vor einer Wand aus rohen Holzbalken liegt. Im Dachgeschoss runden ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusch-WC sowie das verspielte, zweistöckige Kinderzimmer das Raumangebot auf total 9 Zimmer und 210 m² ab.

Darüber hinaus bietet das Haus einen Stall und diverse Werkstatträume. Die Liegenschaft hat eine Ausbaureserve auf bis zu 500m2 Geschossfläche.

Das Haus überzeugt mit folgenden Fakten:

• Umfassend saniert 2026 – keinerlei Investitionsbedarf
• Chur-Haldenstein: In 7min am Kantonsspital und in 10min im Churer Zentrum
• Haus mit zwei Einheiten – ideal für Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage
• 9 Zimmer auf 210 m², 3 neue Badezimmer, 2 neue Küchen
• Neuer Eichendielenboden, Original-Täfer mit Trockeneis gestrahlt & desinfiziert
• Neue Wasser- & Stromleitungen, Bodenheizung im Wohnbereich
• Balkon, eigene Terrasse & gedeckter Sitzplatz
• Fasssauna & Hot Tub im Garten (optional erhältlich)
• Carport + 4 Aussenparkplätze – total 6 Parkplätze
• Grosses Grundstück und Stallanbau mit Ausbaupotenzial über 500 m² Geschossfläche

Eine solche Liegenschaft ist selten auf dem Markt zu finden und heiss begehrt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin