5.5 Rooms, 166 m²

RARE SUR LE MARCHÉ A PROXIMITE DE BULLE – SOMPTUEUSE VILLA AVEC PISCINE ET VUE D'EXCEPTION

Murith Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cette magnifique villa, situé au Pâquier, une résidence exceptionnelle érigée sur une parcelle de 900 m2 en bordure de zone agricole avec une vue et un dégagement imprenable.
Idéalement situé dans un environnement paisible et à l'abri des regards, ce bien réunit des qualités particulièrement recherchées sur le marché immobilier.
Un environnement villageois et verdoyant, une belle qualité de vie, des infrastructures familiales, une gare, des commerces de proximité et surtout une situation stratégique à quelques minutes seulement de Bulle et de Gruyères.
Un emplacement qui permet de profiter du calme et de la nature tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles de la région.

UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR

Maison construite en 1999 et toujours particulièrement bien entretenue ( rénovation en 2013 et 2020 + chaque année)

Dès l'entrée dans la résidence, la qualité des matériaux, l'architecture soignée et le niveau de finition séduisent immédiatement. La maison offre de généreux volumes, une luminosité omniprésente et une conception pensée pour privilégier les espaces ouverts et la convivialité.
Le magnifique jardin et sa piscine prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre environnant et de la vue à couper le souffle.
L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et raffinée, où, lumière et matériaux contemporains de qualité se conjuguent harmonieusement.
Un bien extrêmement rare, élégant et intemporel, qui séduira aussi bien les amateurs de tranquillité que ceux à la recherche d'un pied-à-terre d'exception au coeur de la Gruyère.

DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME

- Résidence de standing, construite en 1999, au sein d'un quartier intimiste
- Vaste garage privé avec porte automatique, borne de recharge, complété par deux places de parc extérieures sous ouvert
- Magnifique cuisine contemporaine et design, entièrement équipée et réalisée avec des matériaux de grande qualité et agrémentée d'une cave à vin intégrée
- Salles d'eau élégantes, aménagées avec des équipements et de très belles finitions
- Chauffage au sol par pompe à chaleur eau/eau avec sonde géothermique + panneaux photovoltaïques et thermiques sur maison et couvert pour un fonctionnement quasi autosuffisant
- Spacieuse terrasse couverte exposée sud-ouest, véritable prolongement des espaces de vie et offrant une vue spectaculaire sur les paysages environnants et la cité médiévale de Gruyère
- Splendide piscine chauffée, invitant à la détente
- Jardin bucolique et arboré, merveilleusement bien entretenu avec robot de tonte et réduit et carnotzet

DISTRIBUTION

Au Rez

- Hall d'entrée élégant avec grand vestaire
- Salle de douche à l'italienne avec toilette
- Grande pièce de vie baignée de lumière, réunissant harmonieusement un très grand salon avec cheminée et le séjour pour de bon repas en famille ou avec les amis
- Accès direct à la spacieuse terrasse couverte et son somptueux jardin, offrant une vue exceptionnelle et dégagée
- Magnifique cuisine contemporaine et design, entièrement équipée et réalisée avec des matériaux de grande qualité et agrémentée d'une cave à vin intégrée

A l' Étage

- Hall de distribution
- Chambre 1
- Chambre 2
- Chambre 3
- Chambre 4
- Salle de bain avec toilette

Au Sous-Sol

Le sous-sol complète harmonieusement les prestations de la propriété en offrant des espaces annexes particulièrement appréciables au quotidien.

- Dégagement avec espace de rangement
- Local technique, regroupant les installations nécessaires au bon fonctionnement de la maison ( pompe à chaleur par géothermie, adoucisseurs d'eau, fonctionnement des panneaux solaire et technique de la piscine)
- Grande buanderie équipée
- Grande cave, réduit, atelier

Un sous-sol fonctionnel et bien pensé, qui apporte à la propriété de précieux espaces annexes et contribue pleinement au confort de ses occupants.

Galetas

Espace de rangement complémentaire idéal pour stocker les valises et cartons.

REMISE DES CLÉS

Ce bien d'exception est disponible pour l'été 2027 selon avancement des travaux de la nouvelle acquisition des propriétaires.

PRIX DE VENTE

Cette somptueuse villa et proposée au prix total de CHF 1'650'000.-

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

Vivre au Pâquier, c'est choisir un art de vivre où la nature, le confort et l'authenticité se rencontrent au quotidien.
Au coeur de la Gruyère, le village offre un environnement privilégié, été comme hiver, avec une multitude d'activités et de commodités accessibles à proximité :

Activités de montagne
Nombreux sentiers de randonnée au départ du village
la cité médiévale de Gruyère, véritable institution dans la région
Restaurants, commerces et commodités accessibles à pied
Écoles et transports publics à proximité
Accès rapide à Bulle et au grands axes autoroutiers

Un cadre de vie rare, où la douceur d'un village s'allie à la proximité des commodités, offrant un équilibre idéal entre nature, loisirs, tranquillité et qualité de vie.

UNE OPPORTUNITÉ RARE EN GRUYERES

Vous souhaitez découvrir ce bien d'exception ?
Contactez nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
Laissez-vous séduire par un demeure rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de de la magnifique et verte Gruyères.
Fred Varenne
079 474 64 09