4.5 Rooms, 120 m²

**By L3 Properties**

**+++ Situation centrale et prisée**
**+++ Jardin potager de 75 m2 disponible**
**+++ Charme de l'ancien-rénové**

Situation exceptionnelle au coeur de la vieille-ville historique d'Aubonne : cette maison de village de 4,5 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate et à pied de toutes les commodités, commerces, écoles et transports.
La vie est pratique au quotidien. En bon état général, la maison a été partiellement rénovée alliant le moderne avec le charme de l'époque.

Année des dernières rénovations :**2021**
Surface habitable : **env. 120 m2**
Nbr de chambres : **2 + espace disponible en attique**
Nbr de salles de bain : **2**

Les 4 niveaux sont répartis comme suit :
**Au rez inférieur (entrée arrière)**


* Un espace d'env. 20 m2 disponible comme atelier, rangement ou local vélos/moto
* Une salle de bain
* Local technique avec colonne de lavage


**Au rez supérieur (entrée principale)**


* Cuisine ouverte équipée
* Salle à manger


**1er étage**


* Une chambre
* Une chambre enfant
* Une salle de bain


**En attique**


* Une espace disponible et polyvalent d'env. 30 m2, divisé en deux parties par l'escalier. À aménager selon les besoins : 3ème chambre/chambre d'amis, home-cinéma, bureau, salle de jeux etc.


**L3 Properties**
Visites et infos : info@L3-properties.ch
021 566 76 00
www.L3-properties.ch

**Von L3 Properties**

**+++ Zentrale und begehrte Lage**
**+++ 75 m² großer Gemüsegarten vorhanden**
**+++ Der Charme des Alt-Renovierten**

Außergewöhnliche Lage im Herzen der historischen Altstadt vonAubonne: Dieses 4,5-Zimmer-Dorfhaus genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe und nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln entfernt.
Der Alltag ist hier ganz unkompliziert. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und wurde teilweise renoviert, wobei Modernes mit dem Charme vergangener Zeiten kombiniert wurde.

Jahr der letzten Renovierungsarbeiten:**2021**
Wohnfläche: **ca. 120 m2**
Anzahl der Zimmer: **2 verfügbarer Raum im Dachgeschoss**
Anzahl der Badezimmer: **2**

Die 4 Ebenen sind wie folgt aufgeteilt:
**Im Untergeschoss (Hintereingang)**


* Ein ca. 20 m² großer Raum, der als Werkstatt, Abstellraum oder Fahrrad-/Motorradraum genutzt werden kann
* Ein Badezimmer
* Technikraum mit Waschmaschine


**Im Obergeschoss (Haupteingang)**


* Offene Einbauküche
* Esszimmer


**1. Stock**


* Ein Schlafzimmer
* Ein Kinderzimmer
* Ein Badezimmer


**Im Dachgeschoss**


* Ein verfügbarer, vielseitig nutzbarer Raum von ca. 30 m², durch die Treppe in zwei Bereiche unterteilt. Je nach Bedarf auszustatten: 3. Schlafzimmer/Gästezimmer, Heimkino, Büro, Spielzimmer usw.


**L3 Properties**
Besichtigungen und Informationen: info@L3-properties.ch
021 566 76 00
www.L3-properties.ch

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**By L3 Properties**

**+++ Central, sought-after location**
**+++ 75 m² vegetable garden available**
**+++ Charm of the old-renovated**

Exceptional location in the heart of Aubonne's historic old town: this 4.5-room village house enjoys a prime location, within walking distance of all amenities, shops, schools and transport.
Life is practical every day. In good general condition, the house has been partially renovated combining modern with period charm.

Year of latest renovations:**2021**
Living area: **env. 120 m2**
Bedrooms: **2 available attic space**
Bathrooms: **2**

The 4 levels are distributed as follows:
**On the lower ground floor (rear...**