9 Rooms, 157 m²

**Lage und Infrastruktur**
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohnquartier in Baar, rund 450 Meter nördlich des Dorfzentrums. Die Mikrolage überzeugt durch eine gute Nachbarschaftsqualität ohne störende Einflüsse sowie durch angenehme Besonnungsverhältnisse.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahen Zentrum von Baar vorhanden, während ein erweitertes Angebot in der nahegelegenen Stadt Zug zur Verfügung steht. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Baar ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Grundstück liegt in der Wohnzone W3 und umfasst eine Fläche von 325 m². Die Parzelle ist vollständig erschlossen und weist eine rechteckige Form mit geringer Topographie auf.

**Aufbau der Liegenschaft**
Das Gebäude wurde im Jahr 1932 erstellt und einseitig angebaut. Es handelt sich um ein 2-Familienhaus, welches aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt ist:

* eine 3 1/2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
* eine 5 1/2-Zimmerwohnung im Ober- und Dachgeschoss

Die beiden Wohneinheiten bieten funktionale Grundrisse, wobei einzelne Bereiche (z.?B. Wohn- und Schlafzonen) flexibel gestaltet sind. Im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Gartensitzplatz. Die oberen Geschosse verfügen über eine interne Treppenverbindung sowie Dachräume.

Das Grundstück ist aktuell baurechtlich nicht vollständig ausgenutzt, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial vorhanden ist.

**Ausbaustandard und Zustand**
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden laufend Unterhalts- und Renovationsarbeiten vorgenommen, insbesondere wurden Wohnungen und Installationen teilweise erneuert und modernisiert.

Die Bauweise entspricht der Entstehungszeit mit massiven Wänden in den Obergeschossen sowie einer soliden Grundkonstruktion. Die technischen Installationen (Sanitär, Heizung, Elektro) sind funktionstüchtig und wurden teilweise modernisiert.


**Vorzüge**

* Ruhige Wohnlage in gepflegtem Quartier in Baar
* Gute Besonnung und angenehme Nachbarschaft
* Kurze Distanz zum Dorfzentrum, Einkauf, Schulen und ÖV
* Zwei separate Wohneinheiten (3-Zi. EG / 5½-Zi. OG/DG)
* Laufend unterhaltene und gepflegte Bausubstanz
* Teilweise modernisierte Wohnungen und Installationen
* Direktzugang zum Garten vom Erdgeschoss
* Vollständig erschlossenes Grundstück

Der Verkaufsrichtpreis startet bei CHF 2'490'000.00. Die Liegenschaft wird an den Meistbietenden verkauft.

Der von der Verkäuferschaft ausgewählte Kaufinteressent schliesst eine Reservationsvereinbarung ab und bezahlt den Reservationsbetrag von CHF 100'000 auf ein Sperrkonto der Zuger Kantonalbank ein.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Hauses begeistern. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.