4.5 Rooms, 92 m², Ground floor 

**An angenehm wohnlicher Lage am Fusse des Höchfelds befindet sich am Niesenweg 7 diese grosszügige 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.**

Die gut aufgeteilten Räume, der helle Wohn- und Essbereich sowie der grosszügige Balkon bieten Ihnen viel Platz für den Alltag und machen die Wohnung zu einem passenden Zuhause für Paare und Familien.

**Gut erschlossen und nahe am Dorfzentrum.**

Die Bushaltestellen an der Eystrasse befinden sich in kurzer Gehdistanz und bieten Ihnen regelmässige Verbindungen nach Burgdorf sowie zum Bahnhof Kirchberg-Alchenflüh. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Burgdorf, Bern und Solothurn. Ab dem Bahnhof Burgdorf profitieren Sie zudem von direkten Anschlüssen nach Bern, Zürich, Olten und Thun.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Der Autobahnanschluss Kirchberg an die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Bern, Zürich und Solothurn.

Für Ihre täglichen Einkäufe finden Sie direkt im Dorf Migros, Coop und Denner sowie eine Apotheke, eine Drogerie, verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die nahe gelegene Einkaufsmeile in Lyssach.

Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich direkt in Kirchberg. Eine Tagesschule mit verschiedenen Betreuungsangeboten ergänzt das schulische Angebot. Weiterführende Schulen sowie verschiedene Berufs- und Weiterbildungsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Burgdorf.

Für Freizeit und Erholung erreichen Sie die Emme und das Naherholungsgebiet rund um das Höchfeld in kurzer Zeit. Spazier-, Wander- und Velowege führen entlang der Emme sowie durch die umliegenden Wälder und Felder.

Das Freibad Kirchberg, verschiedene Sportanlagen und ein vielseitiges Vereinsangebot bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

**Die Wohnung – grosszügig und gut aufgeteilt**

Die 4½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne grössere Sanierungsarbeiten bezogen und bewohnt werden.

**Selbst bewohnen oder vermieten – bei dieser Wohnung sind beide Szenarien denkbar.** Die grosszügige Raumaufteilung und die gute Lage bieten Ihnen die Möglichkeit, hier Ihr eigenes Zuhause einzurichten oder die Wohnung als kleinere Renditeliegenschaft zu erwerben und langfristig zu vermieten.

**Highlights der Wohnung**

* Grosszügige 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
* Zugang mit Lift; lediglich eine halbe Treppe ist zu überwinden
* Praktischer Eingangsbereich mit Garderobe
* Küche direkt angrenzend an den Essbereich
* Heller und grosszügiger Wohn- und Essbereich
* Drei vielseitig nutzbare Zimmer
* Badezimmer mit Duschbadewanne, Toilette und Lavabo
* Separate Toilette mit Lavabo
* Grosszügiger Balkon mit schöner Weitsicht ins Grüne
* Separater, abschliessbarer Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Tumbler
* Zwei Trocknungsräume zur Mitbenutzung
* Gemeinschaftlicher Veloraum
* Spielplatzanlage zur Mitbenutzung
* Zwei Einstellhallenplätze zusätzlich verfügbar
* Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr
* Schulen und Kindergarten direkt im Dorf
* Nähe zur Emme und zum Naherholungsgebiet Höchfeld
* Autobahnanschluss A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar
* Und vieles mehr ...

**Das Wichtigste auf einen Blick**

Diese 4½-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen grosszügige Wohnräume, eine funktionale Raumaufteilung und einen Balkon mit schöner Weitsicht. Der Lift ermöglicht einen bequemen Zugang bis auf eine halbe Treppe zur Wohnung, während der eigene Kellerraum und die gemeinschaftlichen Nebenräume zusätzlichen Platz und Komfort im Alltag bieten.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzen möchten. Ebenso bietet sie sich als kleinere Renditeliegenschaft zur langfristigen Vermietung an. Zwei Einstellhallenplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Die kurzen Wege zum Dorfzentrum, zu Schulen und zum öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Emme und zum Höchfeld bieten Ihnen gute Voraussetzungen für Alltag und Freizeit.

**Fordern Sie noch heute unsere ausführliche Verkaufsdokumentation an** und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser grosszügigen Eigentumswohnung in Kirchberg.

**Ihre RUWA Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner für die Vermittlung von Wohneigentum seit über 35 Jahren.**