6.5 Rooms, 155 m²

Möchten Sie in Klingnau ein freistehendes 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus kaufen, das Ihnen viel Platz und einen Wintergarten bietet? Legen Sie Wert auf einen vollständig eingezäunten Aussenbereich und eine ruhige Wohnlage?

Die Fakten zum freistehenden Einfamilienhaus
6.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten, Speckstein-Speicherofen und grosszügigen Nebenräumen. Pflegeleichter, vollständig eingezäunter Aussenbereich mit Gartenhaus. Grundstück 678 m², Nettowohnfläche ca. 155 m², Baujahr 1956, seit 2011 laufend renoviert und erweitert, gut unterhaltener Zustand. Garage mit elektrischem Torantrieb und zahlreiche Aussenparkplätze.

Lage innerhalb Klingnau
Das Haus liegt in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier in Klingnau mit ganztägig ausgezeichneter Besonnung. Migros und Coop sind ca. 5 Fahrminuten entfernt, Primar-, Sekundar- und Realschule sowie Kindergarten ca. 10 Gehminuten. Den Bahnhof Klingnau erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten, das Schwimmbad in ca. 15 Gehminuten. Der nahegelegene Stausee und der Achenberg bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.

Für wen eignet sich das Haus?
Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Familien mit Kindern sowie für Hundebesitzer. Der vollständig eingezäunte und pflegeleicht gestaltete Aussenbereich bietet Sicherheit und schafft ideale Voraussetzungen, damit Kinder und Hunde unbeschwert draussen spielen können.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Gang 5.0 m²
Reduit 2.0 m²
Garage 24.0 m²
Keller 1 10.0 m²
Reduit 1.5 m²
Keller 2 11.0 m²
Technik 4.0 m²
Keller 3 10.5 m²
Erdgeschoss:
Vorraum 1.5 m²
Gang 11.5 m²
WC/DU 6.5 m²
Reduit 2.0 m²
Wohnen 34.5 m²
Wintergarten 19.0 m²
Küche 11.5 m²
Essen 16.0 m²
Büro 8.5 m²
Waschküche 7.0 m²
Reduit 1.0 m²
Obergeschoss:
Gang 5.5 m²
Zimmer 1 12.5 m²
Zimmer 2 17.0 m²
Zimmer 3 11.5 m²
Bad 15.5 m²
Dachgeschoss:
Estrich 28.5 m²

Total Netto-Wohnfläche 155.0 m²
Total Netto-Nebenfläche 122.5 m²
Total Netto-Nutzfläche 277.5 m²

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Im Jahr 2011 wurde das Haus erweitert und seither laufend renoviert.
Es wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2026: Malerarbeiten innen
2024: Mauer zur Strasse neu erstellt, Fernwärme-Anschluss bis zum Haus
2023: Restliche Heizkörper und Wasserleitung bis zum Haus
2021: Umgebungssanierung Mauern
2020: Vorplatz, Mauern versetzen und Heizungssteuerung
2017: Fliesen Essen und Wintergarten und Fundamentplatte für Balkon
2016: Energetische Sanierung (Aussendämmung, Fenster und Dach) und Wintergarten-Anbau
2015: Umgebungsgestaltung und Zaun
2013: Garten
2012: Anbau inklusive Bäder und Küche, Heizkörper in den Zimmern und Küche, Elektrik im ganzen Haus und Fenster in der Küche
2011: Innenausbau Zimmer
Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

Möchten Sie dieses Einfamilienhaus in Klingnau kaufen und mehr Informationen erhalten? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.