280 m²

Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermietung ideal miteinander verbinden möchten: Diese charmante Liegenschaft aus dem Jahr 1910 wurde 2017 umfassend kernsaniert und verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit zeitgemässem Wohnkomfort.
Im Rahmen der Sanierung wurde nicht nur oberflächlich renoviert: Dach, Fassade, Fenster und Fensterläden wurden erneuert, die Gebäudehülle hochwertig isoliert sowie Elektro- und Sanitärinstallationen komplett neu erstellt. Die frühere Ölheizung wurde durch eine Gasheizung mit Bodenheizung ersetzt. Auch Kellerbereiche, Drainage, Gartenanlage, Einfriedung und weitere Bereiche der Liegenschaft wurden erneuert bzw. aufgewertet.
Auf einem Grundstück von ca. 433 m² bietet das Haus rund 280 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei grosszügige Wohneinheiten.
Die 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² ist langfristig vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt CHF 1'200.– monatlich und wurde bewusst günstig angesetzt. Die Mieter würden gerne bleiben – ein interessanter Vorteil für Käufer, die bereits ab dem ersten Tag Mieteinnahmen wünschen.
Die grosszügige 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 200 m² bietet viel Platz für eine Familie und verfügt zusätzlich über einen Anschluss für einen Kamin.
Ein besonderes Plus ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für ca. zwei zusätzliche Zimmer – eine interessante Möglichkeit zur zukünftigen Erweiterung der Wohnfläche.
Zur Liegenschaft gehören ausserdem 4 Kellerräume, ein Fitnessraum, Garage und Parkplatz sowie ein gepflegter Garten mit Pavillon und Sitzbereich. Insgesamt stehen 4 WCs und 2 grosse Badezimmer zur Verfügung.
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bahnhof, Zentrum und Bodensee sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen, Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Highlights
Kernsanierung 2017 • ca. 280 m² Wohnfläche • 433 m² Grundstück • 2 Wohneinheiten • 3.5 Zimmer + 7 Zimmer • vermietete Wohnung • Ausbaupotenzial im Dachgeschoss • neue Fenster & Fensterläden • erneuertes Dach & Fassade • hochwertige Isolation • komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen • Gasheizung mit Bodenheizung • 4 WCs • 2 grosse Badezimmer • 4 Kellerräume • Fitnessraum • Garage & Parkplatz • Garten mit Pavillon • Kaminanschluss
Ein Haus mit viel Platz, Substanz und Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.