12.5 Rooms, 612 m²

Willkommen in dieser beeindruckenden Villa in der idyllischen Gemeinde St. Niklausen LU. Diese grosszügige Liegenschaft vereint gehobenes Wohnen mit einer einzigartigen Naturkulisse und bietet alles, was das Herz begehrt – von der ruhigen Lage bis hin zum eigenen Swimmingpool.

_Die Villa auf einen Blick:_

* **Wohnfläche und Raumaufteilung:** Auf beeindruckenden 612 m² Wohnfläche verteilen sich 12,5 Zimmer über 3 Stockwerke – grosszügig, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar.
* **7 Badezimmer:** Komfort auf höchstem Niveau für die ganze Familie und Gäste.
* **Swimmingpool:** Der eigene Pool lädt in den Sommermonaten zum Entspannen und Geniessen ein.
* **Traumhafter Garten:** Ein gepflegter, weitläufiger Garten mit sattem Grün, Bäumen und Sträuchern – mit direktem Blick auf den nahegelegenen See und die umliegenden Berge.
* **Garage:** Komfortable Garagennutzung direkt auf dem Grundstück.
* **Grosszügiges Grundstück:** Das Grundstück umfasst 2'985 m² und bietet viel Platz für Privatsphäre und Entfaltung.
* **Baujahr 1985:** Solide Bausubstanz mit Charakter und Potenzial.

**Lage und Umgebung:**

Die Villa liegt in einer _ruhigen, kinderfreundlichen_ Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Stille. Im Sommer profitiert die Liegenschaft von viel Sonnenlicht. Der nahegelegene See verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

* **Bushaltestelle Hirtenhof:** nur 2 Gehminuten entfernt
* **Migros Supermarkt:** in 9 Gehminuten erreichbar
* **Amavita Apotheke:** in 10 Gehminuten erreichbar
* **Schulhaus Wartegg:** in 12 Gehminuten erreichbar – ideal für Familien
* **Fährterminal Tribschen:** in 15 Gehminuten erreichbar

Diese aussergewöhnliche Villa ist **sofort verfügbar** und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Lagen der Region Luzern zu wohnen. Ob als Familiensitz oder repräsentatives Anwesen – hier wird Wohnen zum Erlebnis.