3.5 Rooms, 102 m², 1. floor 

Stilvoll wohnen in ruhiger und zentraler Lage von Flims

Diese attraktive **3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss** verbindet eine ausgesprochen ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Zentrum und zu den Bergbahnen. Mit einer **Nutzfläche von rund 102 m²** bietet sie grosszügige Platzverhältnisse und hohen Wohnkomfort. Die **südliche Ausrichtung** sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht das freundliche Wohngefühl. Die Wohnung kann als Erst- undals **Zweitwohnung**frei genutzt werden.

Die Wohnung präsentiert sich **modern, gepflegt und hochwertig**. Helle Räume, eine zeitgemässe Materialisierung und die harmonische Gestaltung schaffen ein freundliches und elegantes Wohnambiente. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein.

Die Küche fügt sich stimmig in das moderne Gesamtbild ein und überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Die Wohnräume wirken dank der Kombination aus warmen Materialien, hellen Oberflächen und grosszügigen Fensterflächen einladend und wohnlich.

Neben den regulären Wohn- und Schlafräumen verfügt die Wohnung über einen **zusätzlichen Ankleide-/Aufenthaltsraum**. Dieser bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise hervorragend als Ankleide, Stauraum oder für individuelle Bedürfnisse.

Ein weiterer Komfort ist die **eigene Waschküche**, die direkt zur Wohnung gehört. Damit stehen Waschmaschine, Trocknungsmöglichkeiten und zusätzlicher Stauraum unabhängig von gemeinschaftlich genutzten Räumen zur Verfügung.

Der attraktive Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in eine **4.5-Zimmer-Wohnung umzubauen**.

Ergänzt wird das grosszügige Raumangebot durch einen **grossen, zur Wohnung gehörenden Keller**. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein **grosszügiger Skiraum sowie ein separater Fahrradraum** zur Verfügung – ein besonderer Vorteil für eine Wohnung in einer ganzjährig attraktiven Berg- und Feriendestination.
Ruhig wohnen und trotzdem mittendrin

Die Lage gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Trotz der **sehr ruhigen Umgebung** sind das Zentrum von Flims, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Auch für Wintersportler und Bergbegeisterte ist die Lage ideal: **Die Bergbahnen sind zu Fuss erreichbar.** Ski und Sportausrüstung können bequem im dafür vorgesehenen Skiraum untergebracht werden. Im Sommer bietet der Fahrradraum eine praktische und geschützte Abstellmöglichkeit für Bikes und Fahrräder.
Drei Parkplätze inklusive

Zur Wohnung gehören **zwei Parkplätze in der Tiefgarage**. Die Parkplätze verfügen über die Voraussetzungen für den **Anschluss einer Ladestation für Elektrofahrzeuge**. Ein weiterer **Aussenparkplatz direkt vor dem Haus** ergänzt das grosszügige Parkplatzangebot.

Die Kombination aus **rund 102 m² Nutzfläche, südlicher Ausrichtung, ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage, modernem Wohnkomfort, zusätzlichem Ankleide-/Disponibelraum, eigener Waschküche, grossem Keller, Ski- und Fahrradraum sowie drei Parkplätzen** macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer der beliebtesten Ferien- und Wohndestinationen Graubündens.