4.5 Rooms, 156 m²

Coup de cœur garanti pour ce chalet bénéficiant d'une situation exceptionnelle, niché sur les hauts d'Avry-devant-Pont, sur une parcelle de 577 m². Depuis ce nid douillet, profitez d'une vue spectaculaire et imprenable sur les Préalpes fribourgeoises — un cadre de vie paisible, à seulement 15 minutes en voiture du centre de Bulle et de ses commerces, et 8 minutes de l'entrée d'autoroute à Bulle ou Rossens.

**Un chalet plein de caractère**

Construit en 1962 puis agrandi en 2001 par ses propriétaires actuels, ce chalet a bénéficié de rénovations successives, dont l'ajout d'une véranda en 2009. Le résultat : un bien chaleureux, fonctionnel et prêt à accueillir une nouvelle vie de famille.

**Une distribution intérieure**

**Rez inférieur** _:_ un espace de vie convivial réunissant cuisine agencée, salle à manger et poêle nordique à bois pour des soirées cocooning, prolongé par un jardin d'hiver accessible par porte coulissante. S'y ajoutent une pièce multifonctionnelle (buanderie, séchage, etc.) avec lavabo, un WC, ainsi qu'une cave au sol en briques aménagée dans le vide sanitaire, abritant l'adoucisseur d'eau et le boiler de 300 litres.

**Rez supérieur** _:_ sas d'entrée, hall, salle de bains complète (douche, WC, lavabo), séjour lumineux avec espace bureau, chambre parentale et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou chambre d'amis.

**Combles** _:_ une grande pièce de 36 m², actuellement ouverte, offrant un formidable potentiel d'aménagement — facilement divisible en deux chambres avec fenêtres en pignon, complétée par des galetas sous pente de chaque côté, idéaux pour le rangement.

**Extérieur et dépendances**

Aménagements extérieurs optimalisé et parcelle entièrement clôturée. Un pavillon de jardin divisé en deux espaces (bois/outillage) ainsi qu'une cabane de jardin. 4 places de parc extérieures assurent tout le confort au quotidien.

**Informations techniques**

Chauffage électrique. CECB disponible sur demande. Bien situé en zone résidentielle à faible densité II, avec un potentiel d'agrandissement (quelques contraintes liées à la topographie de la parcelle).

Un bien rare, à découvrir sans tarder — contactez-nous pour recevoir un dossier.