2.5 Rooms, 60 m², 2. floor 

Découvrez ce charmant appartement en attique de 2.5 pièces, situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 1969, dans le cadre idyllique de Lutry, à quelques pas du lac Léman. Ce bien rare à l'achat saura séduire par son caractère lumineux et ses prestations agréables.

**_RENOVATIONS A PREVOIR:_**

**_VENDU DANS L'ETAT_**

* **Attique avec balcon :** Profitez d'un espace extérieur privilégié pour vous détendre tout en admirant une **belle vue** dégagée.
* **Ensoleillement généreux :** L'appartement bénéficie d'un bel ensoleillement en été, idéal pour profiter pleinement de votre intérieur.
* **Garage Box Fr. 30'000.- en sus**
* **Salle de bain :** Un espace fonctionnel et confortable.
* **Combles :**accessibles par un escalier, idéale pour un bureau . 40 m2 dont environ 20 m2 habitables

**Situation et environnement :** Niché à Lutry, ce bien bénéficie d'un cadre calme la nuit, propice à un repos de qualité. Le lac est à proximité immédiate, tout comme le terminal de ferry de Lutry, accessible en **15 minutes à pied**. Les transports en commun sont excellents avec l'arrêt de bus _Avenue William_ à seulement **2 minutes à pied**, la gare de _La Conversion_ à **8 minutes à pied** et l'arrêt de _Lutry_ à **14 minutes à pied**. Le supermarché _Migros_ est accessible en **9 minutes à pied**, la pharmacie _Sun Store_ en **11 minutes**, et une école se trouve à seulement **6 minutes à pied**.

Ce bien représente une opportunité idéale pour un couple ou une personne souhaitant s'installer dans un environnement verdoyant et paisible, tout en restant proche des commodités et des rives du lac Léman. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un attique de caractère dans l'une des plus belles communes du canton de Vaud.