6.5 Rooms

VPI Courtage SA a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette élégante villa individuelle de haut standing, idéalement située dans un quartier résidentiel prisé d’Eysins.Elle bénéficie d’une exposition idéale, lui offrant une très belle luminosité tout au long de la journée.

D’une configuration de 6,5 pièces et développant une surface utile d’environ 267,65 m², cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, en bordure de zone agricole, offrant un environnement calme, verdoyant et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

L’école primaire d’Eysins (1P à 6P) se trouve à seulement 350 mètres, soit environ 4 minutes à pied.
L’arrêt de bus « Eysins-Centre », situé à 450 mètres, est accessible en environ 5 minutes à pied et permet de rejoindre la gare de Nyon en seulement 8 minutes.

Construite selon des standards de qualité récents, la villa bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau, assurant un confort optimal en toute saison ainsi qu’une consommation énergétique maîtrisée. Des panneaux photovoltaïques complètent cette installation et permettent de produire une partie de l’électricité de la propriété.

À l’extérieur, la propriété dispose d’un grand jardin joliment arborisé avec potager, d’une piscine, d’un barbecue en pierre ainsi que d’une vaste terrasse d’environ 100 m² faisant le tour de la villa agrémenté d'un salon lounge. La parcelle est entièrement clôturée et bénéficie d’un système d’arrosage automatique.








Distribution :



Rez-de-chaussée

• Sas d’entrée ;
• Hall d’entrée avec armoires encastrées ;
• Bureau ou chambre d’amis ;
• Salle de douche avec WC ;
• Spacieux séjour avec accès direct aux terrasses et au jardin ;
• Cuisine haut-de-gamme avec splendide îlot central ouverte sur la salle à manger, avec accès aux terrasses.

Étage

• Suite parentale avec salle de douche à l'italienne avec WC ;
• Trois chambres à coucher ;
• Salle de bains avec WC ;
• Trappe d’accès aux combles, aménageables et offrant une hauteur sous plafond d’environ 2 mètres.

Sous-sol

• Hall spacieux ;
• Salon Home-Cinéma ;
• Pièce polyvalente (bureau/salle de jeux/sport) ;
• Local technique avec buanderie ;
• Grande Cave.

Extérieurs

• Grande terrasse d’environ 100 m² faisant le tour de la villa ;
• Jardin arborisé avec potager ;
• Piscine ;
• Coin lounge aménagé au bord de la piscine ;
• Barbecue en pierre ;
• Parcelle entièrement clôturée ;
• Cabanes de jardin ;
• Système d’arrosage automatique.

Cette villa constitue une opportunité rare sur le marché, idéale pour les acquéreurs à la recherche d’une propriété de qualité, offrant de beaux volumes, des prestations modernes et un cadre de vie privilégié.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir la brochure de vente ou organiser une visite privée.

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Impôt foncier : 1‰ / Impôt communal : 59.5 %