4.5 Rooms, 99 m²

PORTES OUVERTES - SAMEDI 18 SEPTEMBRE ENTRE 15H & 17H

MERCI DE RESERVER AVANT DE VENIR

Magnifique appartement contemporain de 4,5 pièces à St-Sulpice, offrant près de 100 m² habitables, 3 chambres, 2 salles de bains, un balcon de 12,8 m² situé dans une résidence moderne et verdoyante à proximité immédiate du lac, de la Venoge, des écoles, des transports et des campus EPFL/UNIL, ce bien constitue une opportunité idéale pour une famille recherchant confort, calme et proximité de Lausanne et Morges.

L'appartement bénéficie également d'une suite parentale avec sauna privatif, un véritable espace de bien-être.

Sa composition:

Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte forment un bel espace de vie généreux, lumineux et fonctionnel. De grandes ouvertures apportent une belle lumière naturelle et prolongent visuellement les espaces vers la végétation environnante.

La cuisine ouverte entièrement équipée dispose de nombreux rangements intégrés ainsi que d'une plaque de cuisson à induction. La salle à manger offre suffisamment d'espace pour recevoir confortablement famille et amis.

Il dispose de 3 chambres à coucher offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La chambre principale bénéficie de sa propre salle de bains attenante ainsi que d'un sauna privé, créant un véritable espace de détente et d'intimité. Les deux autres chambres peuvent parfaitement convenir comme chambres d'enfants, chambre d'amis, bureau ou espace TV.

Le dégagement est équipé de nombreux placards intégrés sur toute la longueur, permettant d'optimiser les espaces de rangement. L'appartement comprend 2 salles d'eau modernes et bien aménagées, une avec une douche, un lavabo, des WC ainsi qu'un espace buanderie avec machine à laver. l'autre comprend une baignoire, un lavabo et des WC.

La résidence bénéficie de beaux espaces verts arborisés et soigneusement entretenus, offrant un environnement calme et agréable au quotidien. Une aire de jeux se trouve directement au coeur de la résidence, à proximité immédiate de l'appartement et visible depuis celui-ci, un véritable avantage pour les familles avec enfants.

Les espaces communs ont été pensés pour favoriser une atmosphère conviviale et familiale.

L'emplacement permet également de profiter d'une très grande variété de services à proximité :

• le lac Léman et les plages ;
• la rivière Venoge et de nombreux chemins de promenade ;
• des restaurants, cafés et commerces ;
• écoles et garderies ;
• infrastructures sportives, tennis et activités nautiques ;
• pistes cyclables ;
• transports publics avec accès rapide à Lausanne, Morges, EPFL et UNIL (les lignes de bus 31, 33 et 701 permettent de rejoindre facilement Morges, Lausanne et les communes environnantes)

L'emplacement est particulièrement intéressant pour les familles et les personnes travaillant ou étudiant sur les campus lausannois. Selon les indications de la brochure :

• école primaire de St-Sulpice : env. 5 min à vélo ;
• garderie Les P'tits Loups : env. 6 min à vélo ;
• EPFL : env. 10 min à vélo ;
• UNIL : env. 12 min à vélo ;
• Lausanne : env. 20 min en bus / 15 min en voiture
• Morges : env. 15 min en bus / 10 min en voiture.

Caractéristiques techniques:

L'appartement correspond au lot D6 et se situe au 1er étage.

Il comprend :

• 4,5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains / 2 WC
• 99,9 m² de surface habitable
• 106,3 m² de surface pondérée
• balcon de 12,8 m²
• construction : 2015
• état : comme neuf
• exposition : Ouest
• vue : dégagée sur la forêt
• style : moderne
• ascenseur
• accès pour personnes à mobilité réduite
• parking souterrain
• cuisine équipée ouverte
• cave
• local vélos
• sauna
• salle de fitness
• armoires encastrées
• triple vitrage
• buanderie privative
• buanderie commune
• douche
• baignoire
• balcon
• places visiteurs.

La résidence n'autorise pas l'utilisation en résidence secondaire. La disponibilité est à convenir.

Prix de vente : CHF 1'295'000.-

Une place de parc intérieure est obligatoire, en sus au prix de CHF 50'000.-.

Charges PPE : environ CHF 550.- par mois.