4.5 Rooms, 123 m², Ground floor 

Wohnqualität mit Garten - grosszügig, modern und naturnah

Die attraktive Gemeinde Mels liegt im Herzen des Sarganserlands und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss befinden sich in kurzer Distanz, während die umliegende Natur mit der Seez, dem Weisstannental und dem Pizol vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.

Die Gartenwohnung befindet sich an der Plonserfeldstrasse 61 in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Direkt gegenüber der Liegenschaft fliesst die Seez, deren sanftes Rauschen der Wohnlage eine besondere, naturnahe Atmosphäre verleiht.

**Highlights, die begeistern**

* **Wohnen mit viel Freiraum** - aussergewöhnlich grosszügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt der Wohnung
* **Eigener Garten zum Geniessen** - Rasenfläche im Sondernutzungsrecht mit viel Platz für Familie, Freunde und erholsame Stunden
* **Geschützter Aussenbereich**- grosszügiger, gedeckter Sitzplatz für gemütliche Stunden im Freien bei nahezu jeder Witterung
* **Lichtdurchflutetes Wohngefühl** - nahezu raumhohe Fensterfronten verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Aussenbereich
* **Kochen mit Stil und Komfort** - moderne Küche mit Kochinsel, viel Arbeitsfläche und aussergewöhnlich viel Stauraum
* **Privater Elternbereich** - Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und direktem Zugang zum Masterbad
* **Komfortables Masterbad** - grosszügig gestaltet mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppellavabo für zusätzlichen Komfort im Alltag.
* **Viel Platz für Familie und Homeoffice** - zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit direktem Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse
* **Zwei attraktive Aussenbereiche** - Rasenfläche mit gedecktem Sitzplatz sowie separate Terrasse bei den Zimmern
* **Komfort im Alltag** - zweite Nasszelle mit Dusche sowie Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung
* **Stauraum clever integriert** - separate Spensa, Garderobe und mehrere praktische Einbauschränke
* **Persönliches Wohnumfeld** - überschaubare Stockwerkeigentümergemeinschaft mit lediglich sieben Wohnungen
* **Bequem nach Hause kommen** - eigener Tiefgaragenparkplatz sowie zusätzliches Kellerabteil
* **Natur unmittelbar vor der Haustüre** - die gegenüberliegende Seez verleiht der Wohnlage eine besondere und entspannte Atmosphäre

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das grosszügige Entrée ein angenehmes Raumgefühl. Eine praktische Garderobe sowie ein raumhoher Einbauschrank schaffen wertvollen Stauraum. Der weitläufige Korridor verbindet die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 46 m² grosse, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein besonders grosszügiges Raumgefühl vermittelt. Die moderne und zeitlos gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die markante Kochinsel mit integriertem Kochfeld und Dampfabzug bietet viel Arbeitsfläche und dank beidseitig zugänglicher Schränke aussergewöhnlich viel Stauraum. Eine direkt an die Küche angrenzende Spensa ergänzt das durchdachte Platzangebot ideal.

Die nahezu raumhohen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fliessenden Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich. Über grosszügige Flügeltüren gelangen Sie direkt auf den weitläufigen, gedeckten Sitzplatz. Die anschliessende Rasenfläche im Sondernutzungsrecht bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein zusätzlicher gedeckter und geschützter Abstellbereich bietet praktischen Stauraum für Gartenmöbel und weitere Utensilien.

Zwei weitere Zimmer sind vom Korridor aus zugänglich und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide verfügen über Parkettboden und einen direkten Ausgang auf eine zusätzliche Terrasse.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das grosszügige Masterbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppellavabo und Spiegelschrank. Von hier führt eine Schiebetüre direkt in das Elternschlafzimmer mit raumhohen Einbauschränken. Diese besondere Raumaufteilung schafft einen privaten Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.

Eine zweite Nasszelle mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC ergänzt das Raumangebot. Waschmaschine und Tumbler befinden sich komfortabel direkt in der Wohnung.

**Nebenobjekte**
Zur Gartenwohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenparkplatz. Der Parkplatz bietet eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt in der Liegenschaft.

**Preis**
Richtpreis Gartenwohnung: CHF 1'110'000.-
Tiefgaragenparkplatz: CHF 40'000.-
Gesamtrichtpreis: CHF 1'150'000.-

**Verkaufsdokumentation / Besichtigung**
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen zur Wohnung und zur Stockwerkeigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Ebenso freuen wir uns, Ihnen diese attraktive Gartenwohnung bei einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung vor Ort zu präsentieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.