6.5 Rooms, 170 m²

Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Lausanne, à proximité immédiate de l'arrêt de métro Union-Prilly ainsi que du parc de Valency, cette élégante villa individuelle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, charme et proximité des commodités.

Construite en 1925 et classée note 3 au patrimoine, cette demeure séduit par son caractère architectural et son atmosphère unique. Édifiée sur une jolie parcelle arborée d'environ 360 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé, tout en profitant d'un accès rapide au centre-ville.

Répartie sur plusieurs niveaux, incluant un sous-sol et des combles, la propriété offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Partiellement rénovée, elle a su conserver tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'aménagements apportant confort et praticité au quotidien.

Les espaces de vie comprennent un vaste séjour lumineux, une salle à manger ainsi qu'une cuisine fermée entièrement équipée avec coin repas. Depuis la propriété, les occupants profitent d'une très belle vue dégagée sur le lac Léman et les Alpes.

L'étage nuit accueille trois chambres à coucher, deux salles d'eau ainsi qu'un WC visiteurs. Un généreux espace sous combles complète l'ensemble et pourra être aménagé selon les besoins des futurs propriétaires : bureau, salle de jeux, espace de loisirs ou pièce supplémentaire.

À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé offre un agréable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Une place de parking en location complète ce bien.

La propriété bénéficie également d'un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et une meilleure efficacité énergétique.

Un potentiel de développement particulièrement attractif
Un permis de construire en force, inclus dans le prix de vente, permet la réalisation d'un projet immobilier comprenant trois appartements :

- Deux appartements de 2.5 pièces, d'environ 42 m² de surface pondérée chacun ;
- Un appartement en duplex, d'environ 115 m² de surface pondérée, bénéficiant d'un jardin privatif d'environ 157 m².

Cette propriété représente ainsi une opportunité rare, offrant à la fois le charme d'une maison individuelle de caractère et un remarquable potentiel de valorisation immobilière.

Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant vivre dans un environnement privilégié, mais également à un promoteur ou à un investisseur indépendant désireux de développer un projet immobilier dans un secteur recherché de Lausanne.