7 Rooms, 206 m²

Journée portes-ouvertes ce vendredi et ce samedi après-midi 18 et 19 septembre, sur rendez-vous.

Mon observation : Ce que j'adore dans cette maison, c'est le salon. Un vrai espace de vie, connecté au jardin de plain-pied. Et à deux pas de Nyon. Le top !

Les points forts :
-Salle de bains et salon entièrement rénovés
-Clôture, portail et éclairage extérieur refaits à neuf
-Jardin privatif clos, avec accès direct depuis le salon
-Bonne performance énergétique (certificat CECB classe C)
-Chauffage au sol, cheminée
-PPE de 2 lots ? gestion simple et à taille humaine
-Transports publics à proximité immédiate, autoroute à 2 km
-À moins de 10 minutes du centre de Nyon

Nichée dans le charme paisible d'Arnex-sur-Nyon, la plus petite et la plus tranquille des communes du district de Nyon, cette maison mitoyenne de 6,5 pièces séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son jardin entièrement clos.

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée, salon et salle à manger baignés de lumière avec cheminée et accès direct au jardin, cuisine entièrement équipée, WC séparés.

Étage
Trois chambres à coucher, salle de douche, salle de bains avec WC, WC séparés.

Combles aménagés
Espace polyvalent lumineux, idéal bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint.

Extérieurs
Cave, jardin privatif clos, place de parking extérieure, environnement calme sans vis-à-vis.

Pourquoi cette maison est une bonne opportunité ?
Un bien mitoyen à ce prix, avec jardin privatif et dans un village de cette qualité de vie, c'est rare sur le marché de la région nyonnaise. Le cadre villageois d'Arnex-sur-Nyon offre un calme rural introuvable ailleurs à cette distance de Nyon, sans compromis sur l'accessibilité.
L'essentiel des travaux a déjà été réalisé ? salle de bains, salon, extérieurs ? pour un bien prêt à vivre. L'enveloppe thermique, classée CECB C, place la maison nettement au-dessus de la moyenne pour son âge.
Avec seulement 2 lots, la PPE reste simple à gérer, sans les lourdeurs d'une grande copropriété.
Le jardin privatif clos, rare en mitoyen, et les combles aménagés en espace modulable complètent un ensemble prêt à accueillir une nouvelle famille dans les meilleures conditions.

Visites sur rendez-vous ? Richard Loré