4 Rooms, 105 m², Ground floor 

Freistehendes 4.5 Zimmer Einfamilienhaus im Baurecht in KesswilGrosszügiges Grundstück, viel Privatsphäre und attraktives Gestaltungspotenzial

An der Rietwiesenstrasse 10 in Kesswil steht dieses freistehende 4.5 Zimmer Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt mit einer Nettowohnfläche von ca. 105 m², einem weitläufigen Garten und vielseitig nutzbaren Räumen.

Das im Jahr 1978 erstellte Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 936 m². Der nach Südwesten ausgerichtete Garten umfasst ca. 792 m² und bietet viel Platz für Erholung, Familie und persönliche Gestaltungsideen.

Wichtiger Hinweis zum Baurecht

**Die Liegenschaft wird ausdrücklich im Baurecht veräussert.**

Gegenstand des Verkaufs ist das im Grundbuch eingetragene selbstständige und dauernde Baurecht Nr. D32 mit dem darauf errichteten Einfamilienhaus. Das Grundstück, Parzelle Nr. 161, wird nicht zu Eigentum erworben.

Das Baurecht begann am 1. März 1974 und besteht bis zum 28. Februar 2074. Kaufinteressenten werden gebeten, diese besondere Eigentumsform bereits bei der Prüfung ihrer Finanzierung zu berücksichtigen.

Raumangebot und Wohnqualität

Das eingeschossige und teilweise unterkellerte Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise erstellt. Drei separate Zimmer können flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Die Nasszelle ist mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank ausgestattet. Ergänzende Nutzflächen befinden sich im Keller und im Kellervorraum, in welchem auch die Waschmaschine untergebracht ist.

Die Küche verfügt über eine funktionale Zweifronten Anordnung mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülbecken und einer praktischen Durchreiche zum Wohnbereich.

Grosszügiger Aussenbereich

Der weitläufige und nach Südwesten ausgerichtete Garten ist mit Rasenflächen, Sträuchern und einem gewachsenen Baumbestand gestaltet. Ein befestigter Gartensitzplatz mit Sonnenstore schafft einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien.

Die direkte Zufahrt führt zur beheizten Einzelgarage. Diese verfügt zusätzlich über einen Wasseranschluss. Auf dem vorgelagerten Platz steht weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Zustand und Potenzial

Die Liegenschaft weist Renovationsbedarf auf und eröffnet dadurch interessante Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung sowie eine individuelle Neugestaltung.

Das Haus eignet sich insbesondere für Käuferinnen und Käufer, die ein freistehendes Eigenheim mit grosszügigem Garten suchen und dessen vorhandenes Potenzial nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Freistehendes Einfamilienhaus im Baurecht

• Rietwiesenstrasse 10, 8593 Kesswil

• 4.5 Zimmer, ca. 105 m² Nettowohnfläche

• 936 m² Grundstücksfläche im Baurecht

• ca. 792 m² Gartenfläche

• Baujahr 1978 • Ein Wohngeschoss

• Teilweise unterkellert

• Drei separat nutzbare Zimmer

• Eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo

• Küche mit vollständiger Grundausstattung

• Südwestlich ausgerichteter Garten

• Befestigter Gartensitzplatz mit Sonnenstore

• Einzelgarage mit Wasseranschluss

• Direkte Zufahrt und zusätzlicher Vorplatz

• Gebäudevolumen inklusive Garage ca. 715 m³

• Gaszentralheizung

• Holzfenster mit Doppelverglasung

• Aluminium Lamellenstoren

• Baurecht bis 28. Februar 2074

Vorgehen bei Kaufinteresse

Interessentinnen und Interessenten sind eingeladen, nach Prüfung der Verkaufsunterlagen ein **konkretes indikatives Kaufangebot** einzureichen.

Das Angebot sollte folgende Informationen enthalten:

• Höhe des angebotenen Kaufpreises

• Gewünschter Übernahmetermin

• Angaben zur vorgesehenen Finanzierung

• Nachweis über die grundsätzliche Finanzierungsmöglichkeit, beispielsweise durch eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines Finanzierungsinstituts.

Nach Prüfung der eingegangenen Angebote werden die weiteren Schritte und ein möglicher persönlicher Besichtigungstermin individuell abgestimmt.

Das indikative Kaufangebot ist unverbindlich. Ein rechtsgültiger Verkauf kommt ausschliesslich durch den Abschluss und die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags zustande.

Kontakt und Verkaufsunterlagen

**Bernie Kessler**

Nobelle Property

Telefon: +41 79 377 14 79

E Mail: bernie.kessler@nobelleproperty.ch

Webseite: www.nobelleproperty.ch

Für weitere Informationen, die Zustellung der Verkaufsunterlagen und die Koordination eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Ihr indikatives Kaufangebot inklusive Angaben zur Finanzierungsmöglichkeit können Sie direkt per E Mail einreichen.