6.5 Rooms, 205 m²

Willkommen am Chäsereiacher 8 in Limpach

Ländlich wohnen, Ruhe geniessen und der Familie viel Raum bieten – Limpach verbindet entspanntes Dorfleben mit einer naturnahen Umgebung und guter regionaler Erreichbarkeit. Spazier- und Velowege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während die ruhige und sonnige Wohnlage besonders für Familien attraktiv ist. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind auch Bern, Solothurn und Burgdorf gut erreichbar.

Ich darf mich vorstellen: ein grosszügiges und gepflegtes 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996. Mit rund 205 m² Wohnfläche, ca. 280 m² Nutzfläche und einem 345 m² grossen Grundstück biete ich viel Raum für Familien und individuelle Wohnideen. Mein besonderer Baustil, die ruhige Lage und mein vielseitiges Dachgeschoss verleihen mir einen ganz eigenen Charakter.

Bereits mein Untergeschoss bietet bemerkenswert viel Platz. Ein rund 41.63 m² grosser Abstell- und Bastelraum mit direktem Aussenzugang eignet sich ideal für Hobby, Werkstatt, Sport oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen grosszügigen Schutzraum/Keller mit ca. 28.86 m².

Im Erdgeschoss empfängt Sie mein Eingangsbereich und führt weiter in meine offene Küche, deren Geräte 2021 erneuert wurden. Mein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen bildet das gemütliche Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die gedeckte Terrasse und in den Garten – ein schöner Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches helles Zimmer, ein praktisches Réduit sowie eine Gästetoilette komplettieren diese Etage.

Im Obergeschoss erwartet Sie mein Hauptschlafzimmer mit eigenem gedecktem Balkon. Die Holzkonstruktion im Chalet- beziehungsweise Bauernhausstil unterstreicht meinen besonderen Charakter. Drei weitere helle Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie in meinem Dachgeschoss: Ein beeindruckender 66.72 m² grosser Raum bietet vielseitige Möglichkeiten als Hobby-, Spiel-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Auch eine individuelle Umgestaltung ist denkbar; Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind gemäss Angaben möglich. Ein weiterer Estrich im Galerie-Stil mit Blick ins Dachgeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und verleiht dieser Etage eine besondere Atmosphäre.

Auch technisch und optisch wurde ich laufend gepflegt: 2021 wurden die Luft-Wärmepumpe, die Fenster sowie die Küchengeräte erneuert, 2025 erfolgten komplette Malerarbeiten. Die Wärme wird angenehm über die Bodenheizung verteilt.

Mein Aussenbereich ergänzt das grosszügige Raumangebot ideal. Die gedeckte Terrasse mit angrenzendem Garten lädt dazu ein, die sonnige und ruhige Lage zu geniessen. Der private Holzbalkon im Obergeschoss bietet einen zusätzlichen geschützten Aussenbereich.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei gedeckte Parkplätze sowie zwei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Meine Highlights auf einen Blick

• Gepflegtes 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
• Ca. 205 m² Wohnfläche und 280 m² Nutzfläche
• Grundstück von ca. 345 m²
• Sehr ruhige, sonnige und kinderfreundliche Lage
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen
• Hauptschlafzimmer mit privatem Holzbalkon
• Drei weitere Zimmer im Obergeschoss
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 66.72 m² grosses Dachgeschoss mit vielseitigem Potenzial
• Galerieartiger Estrich
• 41.63 m² grosser Abstell-/Bastelraum mit Aussenzugang
• Gedeckte Terrasse und Garten
• Luft-Wärmepumpe, Fenster und Küchengeräte von 2021
• Komplette Malerarbeiten 2025
• Bodenheizung
• Zwei gedeckte und zwei Aussenparkplätze

Lernen Sie meine Grosszügigkeit und meinen besonderen Charakter bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Das Team der PASSIO Immobilien AG freut sich darauf, Ihnen dieses vielseitige Familienzuhause in Limpach zu präsentieren.